Мой арендодатель хочет увеличить арендную плату, может ли он это просто так сделать?
Ноябрь 7, 2022 | 45,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат,
Меня зовут Лукас Шмитт и я обращаюсь к вам с вопросом по вопросам арендного права. Я живу в арендованной квартире уже три года и недавно получил уведомление от моего арендодателя о том, что арендная плата будет увеличена. До этого момента арендная плата была стабильной, и я был доволен текущей ценой аренды. Однако увеличение составляет довольно высокую сумму, которая значительно повлияет на мои ежемесячные расходы.
Мой арендодатель не предоставил мне объяснение для увеличения арендной платы, и я задаюсь вопросом, может ли он просто так увеличить аренду или должны быть определенные условия. Я беспокоюсь, что увеличение может навредить моему финансовому положению, и я задаюсь вопросом, есть ли возможности бороться с этим.
Можете ли вы, пожалуйста, объяснить, какие права и обязанности у меня, как арендатора, в этой ситуации? Существуют ли законные нормы, которые должен соблюдать мой арендодатель, прежде чем он увеличит аренду? Какие у меня варианты, чтобы противостоять увеличению арендной платы или хотя бы получить адекватное объяснение?
Заранее благодарю за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Лукас Шмитт
Уважаемый господин Шмитт,
Благодарим вас за запрос относительно повышения арендной платы. Мы понимаем ваше беспокойство по поводу анонсированного повышения и ваше желание узнать о ваших правах и возможностях как арендатора.
В принципе, собственнику разрешается повышать арендную плату, однако ему необходимо соблюдать определенные условия. Во-первых, повышение арендной платы должно быть объявлено письменно и вступить в силу только после истечения законного срока. Обычно этот срок составляет три месяца, но может варьироваться в зависимости от договора аренды или региона.
Кроме того, собственник должен предоставить обоснование для повышения арендной платы. Это обоснование может быть, например, увеличение эксплуатационных расходов, модернизационные мероприятия или сравнимые арендные платы в окрестностях. Важно, чтобы обоснование было понятным и обоснованным.
Если собственник не предоставляет достаточного обоснования для повышения арендной платы или не соблюдает законные условия, у вас, как арендатора, есть различные способы сопротивления этому. Например, вы можете в течение двух месяцев после получения уведомления о повышении арендной платы подать письменное возражение и требовать проверки повышения арендной платы. Если собственник в ответ не реагирует или повышение арендной платы не обосновано, вы можете обратиться в суд и судебно проверить повышение арендной платы.
В подобной ситуации рекомендуется привлечь адвоката по жилищному праву, который сможет вас консультировать и поддерживать юридически. Адвокат может помочь вам защитить ваши права как арендатора и найти разумное решение в вашу пользу.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готов ответить на все ваши вопросы.
С уважением,
Эмма Рихтер
