Может ли мой арендодатель удержать залог?
Март 10, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемая юрист по арендным делам,
я обращаюсь к вам с вопросом о моем залоге за аренду. Меня зовут Оливер Рааб, и я являюсь арендатором квартиры в Берлине. Недавно я выехал из квартиры и попросил своего арендодателя вернуть мне залог. Однако он сообщил мне, что хочет удержать залог, поскольку якобы в квартире появились повреждения.
Я очень обеспокоен этим, так как я оставил квартиру в хорошем состоянии и все повреждения, которые появились во время моего пребывания, уже были отремонтированы. Я также выполнил все согласованные ремонтные работы и считаю, что выполнил свои договорные обязательства как арендатор.
Однако мой арендодатель не предоставил мне конкретной информации о якобы имеющихся повреждениях, и я опасаюсь, что он незаконно хочет удержать залог. Я хотел бы узнать, имеет ли мой арендодатель право удержать залог, и что я могу сделать в этой ситуации, чтобы вернуть свои деньги.
Можете ли вы помочь мне и показать мне возможные юридические шаги, которые я могу предпринять, чтобы добиться возврата своего залога?
Заранее благодарю вас за вашу помощь.
С уважением,
Оливер Рааб
Уважаемый господин Раб,
благодарим вас за ваш запрос относительно вашего залога за аренду. Понятно, что вы обеспокоены, если ваш арендодатель хочет удержать залог, хотя вы считаете, что выполнили все свои обязанности как арендатор.
В общем случае залог за аренду служит арендодателю в качестве гарантии возможных повреждений объекта аренды во время арендного срока. Если вы оставили квартиру в хорошем состоянии и уже исправили все повреждения, важно, чтобы арендодатель мог доказать, что действительно возникли повреждения, выходящие за пределы естественного износа.
В вашем случае настораживает то, что ваш арендодатель не предоставил вам точную информацию о предполагаемых повреждениях. Согласно § 812 Гражданского кодекса арендодатель обязан вернуть залог, если у него больше нет претензий к арендатору. Если вы считаете, что ваш арендодатель хочет незаконно удержать залог, рекомендую вам сначала письменно и подтвержденно (посылкой с уведомлением о доставке или электронной почтой) потребовать подробного перечня предполагаемых повреждений.
Если арендодатель продолжает не реагировать на ваше требование или не представляет достаточные доказательства повреждений, вы можете принять правовые меры. Вы можете обратиться к адвокату по вопросам арендного права, чтобы защитить свои права. Ваш адвокат может подать иск о возврате залога или временное распоряжение против арендодателя.
Важно хранить все документы и доказательства, подтверждающие состояние квартиры при вашем выселении, внимательно. К ним могут относиться протоколы сдачи-приемки, фотографии или свидетельские показания.
В целом, я советую вам оставаться спокойным в этой ситуации и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, я с удовольствием помогу вам.
С уважением,
Эмма Рихтер
Адвокат по арендному праву
