Компенсация ущерба, если арендатор не выселяется, несмотря на законную собственную потребительскую увольнение.
Уважаемые дамы и господа,
Следующая ситуация:
В прошлом году я приобрел двухквартирный дом (Штутгарт) и затем по причине собственной нужды расторг договор аренды с арендаторами (двумя сторонами). К 28.02.2022 обе стороны должны были выселиться. Согласно адвокатскому мнению, расторжение по причине собственной нужды обосновано, возможное возражение, например, по особым тяжким обстоятельствам не допустимо.
Сторона А уже выселилась из квартиры на первом этаже к 31.12.2021 года.
Последняя холодная аренда для стороны А была 700 евро в месяц.
Местная рыночная арендная плата составляет около 1 000 евро.
Сторона Б (квартира на втором этаже) до сих пор не выселилась и отказывается делать это.
Сторона Б также платит 700 евро в месяц, при этом местная рыночная арендная плата составляет 1 000 евро. Иск о выселении уже подан и обещает быть успешным.
Следующие условия:
- После выселения арендаторов в доме планируется провести ремонт.
- Соответствующие рабочие назначены с некоторым запасом времени, начало запланировано на середину апреля 2022 года.
- Завершение и заселение запланированы на сентябрь 2022 года (срок ремонта 5,5 месяцев).
- Наша текущая квартира (аренда) пока не расторгнута (текущая аренда: 2 000 евро), но планировалось расторгнуть к концу сентября 2022 года.
- Кредитная ставка по ипотечному кредиту также составляет 2 000 евро.
- При подготовке бюджета учитывалось наличие дополнительной нагрузки на период с апреля по сентябрь (кредитная ставка, аренда старой квартиры, отсутствие арендных доходов).
Из-за предстоящего судебного разбирательства и соответствующего сдвига начала ремонта возникают следующие финансовые убытки для нас:
А) Потеря арендных доходов в размере 700 евро за квартиру на первом этаже. Мы не можем начать ремонт, но также не можем продолжать сдавать квартиру на первом этаже. Предполагалось отсутствие арендных доходов на 5,5 месяцев, плюс два месяца, когда сторона А раньше выселилась. Теперь из-за поведения стороны Б добавляются дополнительные месяцы.
Б) Продление аренды нашей старой квартиры за 2 000 евро в месяц после сентября 2022 года из-за задержки переезда.
В) Из-за общего повышения цен ремонт также значительно дорожает, рабочие уже объявили, что при переносе сроков они пересмотрят свои предложения.
Следующие вопросы, на которые
