Indem Sie Schadenersatz fordern, wenn der Mieter trotz einer gültigen Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht auszieht.
Chers Mesdames et Messieurs,
Voici la situation :
L'année dernière, j'ai acheté une maison à deux logements (Stuttgart) et j'ai ensuite congédié les locataires (deux parties) pour motif légitime. Les deux parties devaient déménager au plus tard le 28 février 2022. Selon l'avocat, le congé pour motif légitime est justifié et toute opposition, par exemple pour cause de difficultés particulières, n'est pas possible.
La partie A a déjà déménagé de l'appartement au rez-de-chaussée le 31 décembre 2021. Le loyer froid de la partie A s'élevait à 700€ par mois. Le loyer de marché local est d'environ 1 000€.
La partie B (appartement à l'étage) n'a toujours pas déménagé et refuse de le faire. La partie B paie également 700€ par mois, alors que le loyer de marché local est également de 1 000€. Une procédure d'expulsion est déjà engagée et prometteuse.
Conditions générales :
- La maison doit être rénovée après le départ des locataires.
- Les artisans sont réservés avec un certain délai, les travaux commenceront mi-avril 2022.
- La fin des travaux et l'emménagement sont prévus pour septembre 2022 (durée des travaux de 5,5 mois).
- Notre logement actuel (location) n'a pas encore été résilié (loyer actuel : 2 000€), mais la résiliation était prévue pour fin septembre 2022.
- La mensualité du prêt pour le financement de la maison est également de 2 000€.
- Un double paiement a été pris en compte pour les mois d'avril à septembre (mensualité du prêt, loyer du vieux logement, absence de loyers perçus).
En raison de la procédure d'expulsion imminente et du report du début des travaux de rénovation, nous subissons les préjudices financiers suivants :
A) Perte de 700€ de loyers de l'appartement au rez-de-chaussée. Nous ne pouvons pas commencer les travaux de rénovation et ne pouvons pas non plus louer l'appartement du rez-de-chaussée. La perte était prévue pour 5,5 mois, plus les deux mois pendant lesquels la partie A est partie plus tôt. Les mois supplémentaires s'ajoutent maintenant en raison du comportement de la partie B.
B) Poursuite du bail de notre ancien logement au-delà de septembre 2022 avec un loyer de 2 000€ par mois, en raison du retard du déménagement.
C) En raison de l'augmentation générale des prix, la rénovation sera également beaucoup plus chère, les artisans ont déjà annoncé qu'ils recalculeraient leurs offres en cas de report.
J'aimerais que les questions suivantes soient traitées :
1. Pouvons-nous réclamer des dommages et intérêts à la partie B d'un montant de 700€ par mois pour chaque mois après le 28 février où la partie B ne déménage pas ?
2. Pouvons-nous réclamer des dommages et intérêts pour le double paiement accru de la mensualité du prêt et du loyer du vieux logement ?
3. Pouvons-nous réclamer des dommages et intérêts pour les coûts de rénovation plus élevés par rapport au démarrage prévu ?
Merci beaucoup pour votre évaluation !
