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Acheter une maison louée: est-il possible de donner congé pour motif légitime en cas de démolition ou de rénovation prévue ?

Mars 27, 2021 | 50,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Bonjour,

Je suis actuellement en plein processus d'achat d'une propriété comprenant une maison.
La maison est actuellement louée, ma question concerne les possibilités de résiliation pour occupation personnelle :

Situation :
La maison se compose de deux appartements séparés de quatre pièces, tous deux loués depuis 3 ou 5 ans.
Nous envisageons d'acheter cette maison et de maintenir les baux au moins jusqu'à fin 2023.

Aux alentours de 2024, nous envisageons de démolir la maison (ou éventuellement de la rénover complètement) et de construire une nouvelle maison pour notre propre usage, moi et ma famille, sur le terrain.

Notre situation résidentielle et raison du souhait de déménagement :
Nous vivons actuellement dans un appartement de trois pièces de 100 m² en location, à environ 300 km du terrain prévu.
Tant que notre enfant (1/2 an) est encore assez petit, c'est suffisant. Cependant, l'espace deviendra bientôt insuffisant, et un déménagement devrait être effectué au moment de la rentrée scolaire.
Notre famille proche (à la fois ma femme et moi) vit dans un rayon de 20 km autour du terrain prévu.

Questions :
1. Est-il possible de résilier pour occupation personnelle dans ce cas ? Quels éléments doivent être pris en compte ? Quels délais s'appliquent, quelle justification doit être fournie ?

2. Quels sont les risques de refus de la résiliation pour occupation personnelle, et comment les anticiper ?

3. Est-ce important que la maison soit rénovée (fusion des deux appartements et rénovation complète) ou démolie et reconstruite ?

4. Combien de temps pouvons-nous attendre au maximum avant que cela ne devienne problématique, par exemple parce que les locataires vivent "trop longtemps" dans la maison ? Le temps est-il un facteur important ?

Merci beaucoup pour vos réponses!
Meilleures salutations.

Steffan Schwerin

Cher demandeur,

Je réponds volontiers à vos questions comme suit:

1. Est-il possible de résilier pour occupation personnelle dans ce cas? Quels sont les points à prendre en compte? Quels délais s'appliquent, quelles justifications doivent être fournies?

Il est possible de résilier même si le bien doit être impérativement rénové.

Si la rénovation n'est pas impérative, une résiliation pour occupation personnelle pourrait être envisagée, car vous souhaitez rénover la maison pour votre propre usage.

2. Que peut-il se passer pour que la résiliation pour occupation personnelle soit refusée, et comment peut-on prévenir cela?

Si les locataires refusent la résiliation, il faudra engager une action en expulsion.

3. Est-ce important que la maison soit rénovée (fusionner les deux appartements et rénover complètement) ou démolie et reconstruite?

Non.

4. Combien de temps pouvons-nous attendre au maximum avant que cela ne pose problème, par exemple parce que les locataires vivraient "trop longtemps" dans la maison? Ou le temps n'a-t-il pas d'importance ici?

La durée de la location prolonge le délai de résiliation. Sinon, il n'y a pas de problème à ce niveau.

Cordialement,

Schwerin
Avocat