Installation d'un monte-escalier dans un appartement en location
Avril 27, 2020 | 40,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Le locataire souhaite demander un prêt KFW pour financer un monte-escalier. Le locataire souhaite financer lui-même la différence entre le prix d'achat, y compris l'installation, moins le soutien de la KFW.
Veuillez trouver en annexe le contrat de location signé. Le propriétaire aimerait savoir sur quoi il doit veiller lorsqu'il donne son accord par sa signature.
Questions :
(1) Quels sont les droits et devoirs essentiels du propriétaire ?
(2) Que se passe-t-il avec le monte-escalier lorsque le locataire déménage à nouveau ?
En annexe, vous trouverez :
(1) Contrat de location de logement
(2) Déclaration du propriétaire / bailleur concernant la demande de soutien pour les mesures d'adaptation réduisant les barrières dans les logements loués selon le numéro 2.2 / 5.2.3 - Subvention -
(3) Demande d'octroi d'une subvention du Land de Mecklembourg-Poméranie occidentale pour la réduction des barrières dans le parc immobilier, (Directive Ascenseurs et monte-charges, logements accessibles aux personnes à mobilité réduite - RLPaBaWo).
Cordialement.
Cher demandeur,
La transmission de pièces jointes n'a malheureusement pas réussi dans ce format.
Je réponds à vos questions comme suit :
1. Le propriétaire doit veiller à ce que le monte-escalier ne présente aucun danger pour les autres locataires. Il est recommandé de n'autoriser l'installation que si le locataire fournit la preuve qu'il a souscrit une assurance responsabilité civile.
S'il y a plusieurs locataires dans le bâtiment, le propriétaire doit soit établir un décompte des charges annuel, soit veiller à ce que les charges, telles que l'électricité et l'entretien régulier, soient payées exclusivement par le locataire ayant installé le monte-escalier. Le fait que le locataire paie seulement l'achat et l'installation ne suffit pas.
2. Au moment de son départ, le locataire est autorisé en vertu de l'article 539, paragraphe 2 du Code civil, à emporter le monte-escalier avec lui.
Le propriétaire peut exiger en vertu de l'article 552 du Code civil que le monte-escalier reste dans la maison s'il verse une compensation appropriée au locataire. Il serait judicieux de régler préalablement dans un contrat écrit ce qui doit être fait.
Ce contrat peut prévoir : au moment du départ, le locataire doit remettre en état le monte-escalier dans l'état où il se trouvait avant son installation.
Le contrat peut également prévoir : en cas de départ du locataire, la propriété du monte-escalier revient au propriétaire. Ce dernier verse au locataire une somme de X euros - Y euros pour chaque année entamée depuis l'installation du monte-escalier.
X et Y peuvent être librement convenus entre le locataire et le propriétaire.
Cordialement.
