Locataire demande le remboursement des provisions pour charges.
Avril 28, 2015 | 35,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Chères et chers,
Je m'adresse à vous en tant que propriétaire et vous demande une réponse.
Il s'agit d'un contrat de location du 01.04.2012 au 31.03.2015. Dans ce contrat de location, un paiement anticipé des charges, de 150,00 €, a été demandé. Le propriétaire et le locataire ont convenu, au début de la location, de manière consensuelle et verbale, qu'aucun décompte annuel des charges ne serait établi malgré les paiements anticipés. Par conséquent, les prétentions des charges sont annulées. Le locataire n'a pas revendiqué de droit de rétention au cours de la location et n'a jamais demandé de décompte des charges.
Après la fin du bail, le locataire demande au propriétaire un remboursement de tous les paiements anticipés du 01.04.2012 au 31.03.2015. Un montant total de 5400,- € est réclamé par l'avocat de l'ancien locataire.
Maintenant ma question:
Comment dois-je me comporter en tant que propriétaire? Cette demande du locataire est-elle légitime? Comment devrais-je procéder?
Merci!
Cordialement,
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement, comme suit :
D'après votre description, je suppose qu'une provision pour charges a été convenue avec le locataire sans régularisation annuelle. Cela est généralement autorisé, voir l'article 560 alinéa 2 du Code civil. Cependant, dans votre cas, la preuve de cet accord conclu uniquement verbalement pourrait poser problème, la tolérance du locataire pendant de nombreuses années pouvant être considérée comme un indice à cet égard (cf. LG Lüneburg, 02.08.2006 - 6 S 56/06 avec d'autres références).
Veuillez noter cependant que même en cas de forfait convenu, la loi sur les frais de chauffage exige une régularisation basée sur la consommation pour le chauffage et l'eau chaude.
Vous devriez donc rapidement confier cette affaire à un avocat spécialisé en droit de la location pour une vérification concrète et éventuellement le rejet des demandes. Le collègue pourrait alors également examiner pour quelles périodes une régularisation peut encore être établie en temps voulu (si nécessaire).
J'espère avoir pu vous donner une première orientation utile. En cas d'incertitudes, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Cordialement,
Jan Wilking, avocat
