Partenaire non mentionné dans le contrat de location maintenant menacé par l'avocat du propriétaire.
Mai 22, 2014 | 100,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Il semble qu'il n'y ait pas de repos... c'est pourquoi nous allons bientôt faire appel aux services d'un avocat. Cependant, avant tout, une question très importante, à mon avis passionnante. Nous venons de recevoir (pour la première fois) un fax d'un avocat de nos propriétaires (est-ce qu'un fax est même valable juridiquement ?). Il a le pouvoir de représenter les intérêts de la propriétaire et il est désormais le contact principal pour toutes les questions concernant la location.
Maintenant, voici la vraie surprise : L'avocat indique que ma compagne n'est pas mentionnée dans le contrat de location et donc n'est pas autorisée à vivre ici. De plus, le délai pour une prétendue visite est dépassé avec 6 mois de résidence. Et si ma compagne a enregistré la nouvelle adresse comme résidence principale auprès de la ville, cela serait même punissable. En fait, à l'époque, nous avons dit en présence de la propriétaire : "Il suffit que je figure dessus !" Cela semble être la faille que la propriétaire veut maintenant exploiter contre nous. Cependant, la propriétaire reçoit l'argent du loyer de l'agence, en outre, nous sommes désignés comme un couple et la propriétaire nous a loué l'appartement - seulement sans inscription correspondante dans le contrat de location.
De plus, la chaudière ne fonctionne pas depuis 4 jours, la propriétaire est absolument injoignable. Maintenant, c'est à l'avocat de s'en occuper - qui, selon sa collaboratrice (nous avons appelé deux minutes après avoir reçu le fax), n'est pas disponible avant lundi... que faire ? Encore 5 jours sans chauffage car nous ne sommes pas autorisés à contacter la propriétaire selon l'avocat, mais lui-même (soi-disant) n'est pas disponible ? Je n'ai d'ailleurs rien signé...
Je suis curieux de voir comment cette affaire sera traitée... comment nous devrions nous comporter...
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de vos explications et de vos efforts, comme suit :
En principe, un avocat peut également annoncer sa désignation par fax et exposer l'opinion juridique de sa cliente, car cela ne nécessite aucune forme spéciale.
L'avis juridique défendu par l'avocat adverse est en principe également correct. La Cour fédérale de justice a précisé dans son arrêt du 5 novembre 2003 - VIII ZR 371/02 que le locataire d'un logement a besoin de l'autorisation du propriétaire - habituellement délivrée - s'il souhaite accueillir son partenaire de vie dans le logement. Cependant, je ne peux pas vraiment comprendre la prétendue illégalité.
Cependant, je pars du principe que la propriétaire savait dès le début que votre partenaire de vie emménagerait également. Apparemment, elle était d'accord avec cela, comme le montre la tolérance continue. Par conséquent, on peut au moins supposer qu'il y a eu une autorisation de la part de la propriétaire, qui ne peut pas être simplement révoquée unilatéralement sans motif valable. Il est même possible que votre partenaire de vie soit devenue partie au contrat de location si cela a été convenu verbalement, car un tel accord verbal prévaudrait sur le contrat écrit. Dans les deux cas, votre partenaire de vie aurait le droit de vivre dans le logement. Vous devriez également informer l'avocat adverse en conséquence.
En raison de l'urgence de la réparation du chauffage, il est dans votre intérêt légitime de contacter immédiatement votre partenaire contractuel, la propriétaire, pour faire valoir d'éventuelles réclamations. Dans le cadre d'une telle prise de contact, il n'y a cependant aucune obligation légale de ne correspondre qu'avec un représentant désigné (voir Cour fédérale de justice, arrêt du 8.2.2011 - VI ZR 330/09). L'interdiction de contourner l'avocat de l'article 12 BORA ne s'appliquerait que si vous engagiez vous-même un avocat (ce qui serait tout à fait recommandé pour assurer l'équité) - votre avocat ne pourrait alors communiquer qu'avec l'avocat adverse et non directement avec la propriétaire.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Cordialement,
