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Devons-nous seulement payer ce qui est indiqué dans le contrat de location ?

Mai 13, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Mikael Varol

Mesdames et Messieurs,

Dans le cadre de l'affaire mentionnée à plusieurs reprises, j'ai une question finale :

Nous avons emménagé dans un logement dont le loyer est pris en charge par le RSA. Le logement est en réalité plus grand et un peu plus cher que le montant maximal autorisé dans la région. Nos tentatives de demander un supplément pour des raisons de santé ont échoué. Afin que le RSA paie et approuve le logement, la propriétaire a inscrit dans le contrat de location un montant qui est exactement 1 euro en dessous du loyer maximum autorisé dont nous avons droit. Nous avons toujours payé la différence d'environ 50 euros en liquide. Il nous appartient de décider si nous voulons payer un "supplément de loyer" à partir de nos allocations - tant que certaines sommes ne sont pas dépassées.

Maintenant, la question se pose en cas de litige : est-ce que seul le contrat de location avec le loyer inscrit est valide pour nous ? Aucun contrat n'a été signé pour le "supplément de loyer", ce qui, selon la propriétaire, devrait passer "sous le nez du fisc". Nous ne voulons plus accepter ou tolérer cela. Cependant, lors des litiges avec la propriétaire, ce supplément de loyer a été mentionné dans la correspondance, mais on pourrait au moins en déduire quelque chose. Maintenant, la question est la suivante : pouvons-nous simplement dire à l'avenir : "Nous payons ce qui est inscrit dans le contrat de location, aucun autre contrat n'a été signé" ? Ou le propriétaire pourrait-il intenter une action en justice en prétendant qu'un accord différent avait été conclu et que cela pourrait être déduit de la correspondance liée aux litiges ?

D'autre part : le propriétaire ne se mettrait-il pas lui-même dans une situation délicate, car ce supplément de loyer "sous le nez du fisc" pourrait constituer le délit de fraude fiscale, même à petite échelle ? Le propriétaire a eu des problèmes très intenses avec le fisc dans le passé - ceci peut être une information complémentaire...

Mikael Varol

Cher demandeur,

Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de vos explications et de vos efforts comme suit :

Selon vos explications, il s'agit d'une prétendue affaire en vertu de l'article 117 du Code civil allemand. Selon l'article 117, paragraphe 1 du Code civil allemand, cette affaire est nulle, donc un contrat de location avec un loyer de 50 € inférieur. Conformément à l'article 117, paragraphe 2 du Code civil allemand, l'affaire cachée, c'est-à-dire le contrat de location avec un loyer de 50 € supérieur, est réellement souhaitée et en principe valable. Je ne vois aucun autre motif d'invalidité sur la base de vos explications.
La conclusion d'un contrat de location n'est pas soumise à la forme écrite et peut donc être conclue verbalement, ce que vous avez également fait selon vos déclarations. Cependant, dans ce cas, le propriétaire devrait prouver que le contrat de location avec un loyer moins élevé a été conclu uniquement pour la forme et que 50 € de plus ont en réalité été convenus.
Par ailleurs, dans la mesure où cela est légalement autorisé, il pourrait procéder à une augmentation de loyer.

En conclusion, je vous rappelle l'article 71 de l'ordonnance fiscale (AO), car vous pourriez être accusé de complicité de fraude fiscale. Conformément à l'article 71 de l'AO, celui qui commet une fraude fiscale ou y participe est responsable des impôts éludés, des avantages fiscaux indûment accordés et des intérêts selon l'article 233 de l'AO. Cela signifie que vous seriez également responsable du préjudice causé par la fraude fiscale.

J'espère vous avoir donné un premier aperçu. Si vous avez des questions, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.

Cordialement

Mikael Varol
Avocat
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