Demandez à un avocat sur le sujet de Droit locatif

Le chauffage est éteint car l'injonction préliminaire a été rejetée.

Juin 3, 2014 | 100,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Et encore une fois, "chauffage éteint":

Il est à supposer que notre propriétaire ait éteint le chauffage il y a environ 4 semaines en raison de divers différends. Rien ne fonctionne du tout, tous les radiateurs restent froids jour et nuit - l'eau chaude fonctionne. Cependant, nous continuons à payer les avances sur les charges mensuellement. Nous n'avons ni explication, ni réaction, ni réponse de la part du propriétaire (qui reste muet), ni de son avocat (notre avocat déjà contacté attend toujours une réponse). Nous avons même été au tribunal pour tenter d'obtenir une ordonnance de référé - notamment parce que ma compagne souffre de rhumatisme et a besoin d'une certaine chaleur de base - qui (environ 20 - 21 degrés) est absolument impossible à atteindre.

Le juge a rejeté la demande en argumentant qu'il faisait déjà généralement chaud dehors et qu'il n'y aurait plus de jours froids à venir, donc le propriétaire était en droit de mettre le chauffage en mode été. Les arguments avancés dans la demande, à savoir que l'objet dans lequel nous habitons est très ancien et très épais et que nous vivons dans un quartier où en raison de la situation générale, il y a généralement plus de jours pluvieux : n'ont pas été pris en compte. Même le bulletin météo de notre quartier aurait pu montrer au juge que (malgré l'été), en moyenne il fait entre 17 et 19 degrés, avec un nombre de jours de pluie supérieur à la moyenne.

Dans l'appartement, il fait en moyenne 17 degrés, dans le couloir 14, dans la salle de bain rien ne va - il n'y a même pas de fenêtre vers l'extérieur pour laisser entrer d'éventuelle "chaleur extérieure" dans la maison. Et même si c'était possible dans les autres pièces : la maison se refroidirait rapidement à nouveau à cause des épais murs.

Que pouvons-nous faire de MANIÈRE URGENTE? Déménager est prévu, mais cela prend du temps. Et selon de nombreux anciens locataires, il y avait toujours des problèmes avec le propriétaire - mais il n'avait JAMAIS éteint le chauffage pendant l'été pour AUCUN ancien locataire. Chauffer avec des ventilateurs électriques consomme énormément d'électricité - il est difficile de le supporter financièrement.

Merci beaucoup.

Jan Wilking

Cher demandeur,

Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de vos efforts de la manière suivante :

Si ni le propriétaire ni son avocat ne répondent, le seul recours régulier reste en effet le recours en référé, que vous avez déjà emprunté. Il serait donc recommandé de poursuivre éventuellement une revendication par ce biais. Vous pouvez contester le rejet de la demande, soit dans le cadre d'une réclamation (si le rejet a été émis sans audience orale sous forme de décision), soit d'un appel (si un jugement a été rendu). Vous pouvez soutenir ou préciser vos arguments le cas échéant. Votre avocat local pourra vous informer sur la procédure à suivre. Si le juge refuse de rendre la décision demandée, la juridiction supérieure pourrait alors statuer sur la demande et éventuellement émettre une ordonnance provisoire.

Par ailleurs, il reste également possible de demander une avance raisonnable pour les frais d'électricité des radiateurs soufflants à prendre en charge par le propriétaire en cas de retard. Cependant, cela ne sera probablement réalisable que par voie judiciaire si le propriétaire ne réagit pas. Il est possible que ces frais d'électricité puissent être compensés contre le loyer et/ou que le paiement du loyer soit retenu jusqu'à la résolution du problème - votre avocat local pourra également vous conseiller sur ces droits potentiels.

J'espère avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande supplémentaire gratuite.

Cordialement,