Clause du bailleur La responsabilité du locataire de faire nettoyer le réservoir et les frais encourus.
Nous sommes locataires d'une maison individuelle. Il est probable que le réservoir n'ait jamais été nettoyé ou que cela remonte à des décennies. La maison a maintenant 40 ans. Nous sommes locataires depuis seulement 5 ans.
Le système de chauffage tombait constamment en panne en raison d'un problème de brûleur. La cause : de l'huile sale provenant d'un réservoir sale. Le brûleur a dû être remplacé, le nettoyage du réservoir était urgent selon la société. Nous étions convaincus que la propriétaire devait organiser le nettoyage du réservoir (il ne s'agit pas principalement des éventuels coûts à répercuter, qui sont souvent sujets à controverse, mais principalement de la question de l'ORGANISATION). Nous n'avons aucun document sur le réservoir et sur le système de chauffage, nous ne savons pas non plus quand et si cela a été nettoyé par les locataires précédents, probablement jamais, comme le supposait la société de chauffage qui a remplacé le brûleur. Nous avons demandé à la propriétaire il y a environ 2 ans, quand le réservoir avait été nettoyé, car l'huile est toujours sale et la société de chauffage nous a conseillé de lui poser la question, car c'était aussi de la responsabilité du propriétaire. Les coûts du remplacement du brûleur ont maintenant été pris en charge par la propriétaire, selon elle par gentillesse, après que nous nous sommes disputés à ce sujet. Elle dit que si nous avions fait nettoyer le réservoir, comme elle l'exigeait dans le contrat de location, le brûleur ne se serait pas cassé.
Après des décennies de boue accumulée dans le réservoir, l'installation finit bien sûr par tomber en panne, malheureusement chez nous, et nous devons être les idiots qui doivent effectuer une énorme opération de nettoyage coûteuse, car rien n'a été fait avant nous et le réservoir est extrêmement obstrué.
La propriétaire dit que nous devons organiser et payer le nettoyage du réservoir, car c'est ce qui est écrit dans le contrat de location. Nous payons les inspections annuelles et les petites réparations et pièces de rechange (également selon le contrat de location) du système de chauffage, ce qui est normal.
Est-il légal que la clause de nettoyage du réservoir établie par la propriétaire dans le contrat de location oblige le locataire à commander et à payer? Est-il légal que les locataires précédents ne l'aient jamais fait et que nous devions maintenant payer pour leurs années de négligence? La propriétaire ne se soucie pas du tout de sa maison, veut faire porter toutes les obligations sur le locataire et n'a apparemment jamais demandé ce document à aucun locataire précédent, donc elle ne peut pas non plus nous dire quand et si le nettoyage a déjà été fait. Tous les locataires précédents n'ont rien fait et ont eu de la "chance", et nous devrions maintenant tout payer? Selon elle, nous sommes responsables et elle aurait demandé à une société de chauffage qui a dit que si l'huile est sale, il faut la nettoyer - une pensée simpliste de notre part, car tout le monde sait qu'un nettoyage devrait être effectué tous les 5 à 7 ans pour maintenir en bon état un système de chauffage.
En tant que propriétaire, n'est-elle pas également tenue de demander à l'ancien locataire ces informations et de remettre au locataire suivant à la fois les documents du réservoir et le protocole du dernier nettoyage ou au moins de communiquer la date du dernier nettoyage? La clause "Nettoyage du réservoir par le locataire" (ORGANISATION et paiement) est-elle légale, sans que nous ayons de documents à ce sujet? Selon la loi, c'est généralement au propriétaire de prendre l'initiative du nettoyage. Pouvons-nous contester les coûts, car nous ne voyons pas pourquoi nous devrions payer pour les négligences d'autres locataires précédents et de la propriétaire après 30 ou 40 ans sans nettoyage? Merc
