Facturer ou déduire la mesure de l'appartement par une entreprise spécialisée.
Mai 22, 2014 | 65,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Une autre question concernant la location :
Il y a des différends concernant la taille de l'appartement loué. Selon le contrat de location, il fait environ 90m². Je suis conscient que les tribunaux acceptent généralement une tolérance de 10% pour les mesures approximatives. Lorsque nous avons fait mesurer l'appartement, nous avons remarqué qu'il ne faisait que 80,7m². Nous en avons informé la propriétaire. Elle insiste sur le fait que c'est 90m² (elle ne mentionne plus la mesure approximative dans ses écrits) car cela a été définitivement mesuré par l'architecte avec un plan. Nous avons également rétroactivement réduit le loyer proportionnellement et fait venir à nos frais une société de métrage. Celle-ci a mesuré exactement la taille actuelle avec un laser : 81,4m². Nous avons remboursé à la propriétaire la différence entre la réduction basée sur notre mesure et la mesure exacte actuelle.
La propriétaire a reçu tous les documents de la mesure, n'a PAS pris de rendez-vous pour faire mesurer l'appartement par son propre expert. Elle s'est simplement opposée à la réduction en se référant aux plans anciens dont elle dispose. Maintenant, la question est la suivante :
Pouvons-nous facturer à la propriétaire les frais de la société spécialisée ? Il est probable qu'elle ne paiera ni ne prendra en charge ces coûts. Pouvons-nous alors déduire ce montant du loyer froid ? Ou la mesure était-elle notre propre décision ? Même si nous avons également rendu un service à la propriétaire en lui fournissant les chiffres corrects actuels si elle souhaite continuer à louer le bien à l'avenir.
Merci pour votre réaction...
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de vos efforts comme suit:
En principe, les coûts nécessaires pour déterminer les défauts conformément à l'article 536a paragraphe 1 du Code civil allemand peuvent être réclamés en tant que dommages-intérêts au propriétaire (voir Cour d'appel de Düsseldorf, décision du 29.07.2010, n ° d'affaire I-24 U 20/10).
Avec une telle demande de dommages-intérêts en vertu de l'article 536a du Code civil allemand, il est également possible de compenser les loyers impayés. Cependant, si votre contrat de location contient une restriction effective concernant ces droits de compensation, l'intention de compensation doit être notifiée au propriétaire au moins un mois avant l'échéance du loyer par écrit (voir article 556b paragraphe 2 du Code civil allemand).
Une condition préalable à une telle demande de réparation est tout d'abord un défaut de location. Cela pourrait être discutable dans votre cas, car selon une jurisprudence constante, une différence de plus de 10 % est généralement nécessaire - en cas de différence moindre, d'autres circonstances doivent être prises en compte, qui affectent particulièrement la fonctionnalité de l'appartement en raison de la différence de superficie.
De plus, le propriétaire doit être en retard, c'est-à-dire avoir eu la possibilité de mesurer lui-même ou de faire mesurer la prétendue différence de superficie par un expert qu'il a mandaté. Le propriétaire est également en retard si elle a expressément nié le défaut de location et a refusé une mesure aux frais de sa propre poche.
J'espère vous avoir offert une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Cordialement,
