Оплата замера квартиры специализированной фирмой или вычет из счета.
Май 22, 2014 | 65,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Ещё один вопрос по поводу аренды:
Имеются разногласия относительно размера арендованной квартиры. Согласно договору аренды, площадь составляет примерно 90 квадратных метров. Я понимаю, что суды обычно допускают погрешность в пределах 10% при приблизительном указании. При измерении мы заметили: всего 80,7 кв.м. Мы вынудили владелицу квартиры столкнуться с этим. Она настаивает, что это 90 кв.м (в её письме уже не указано приблизительное значение), поскольку, по её словам, это точно было измерено архитектором с планом. Мы также пропорционально снизили арендную плату и, за собственный счёт, пригласили фирму по измерению площади. Согласно текущим правилам, они точно измерили размер лазером: 81,4 кв.м. Разницу между нашим сокращением и текущим точным измерением мы снова выплатили владелице квартиры.
Владелица получила все документы об измерении, не назначила никаких встреч для повторного измерения квартиры её собственным специалистом. Она лишь оспаривала сокращение, ссылаясь на имеющиеся у неё старые планы. Итак, вопрос:
Можем ли мы выставить владелице счёт за использование специализированной фирмы? Предполагается, что она НЕ будет оплачивать или брать на себя эти расходы. Можем ли мы затем вычесть эту сумму из холодной арендной платы? Или измерение было нашим частным удовольствием? Несмотря на то, что мы, таким образом, также оказали услугу владелице, предоставив актуальные цифры, если она захочет и дальше сдавать объект в аренду в будущем.
Спасибо за ваше внимание...
Уважаемый Запросивший,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше изложение обстоятельств и ваше участие, следующим образом:
В принципе, необходимые расходы по определению дефекта в соответствии с § 536a п. 1 Гражданского кодекса могут быть предъявлены к владельцу в качестве компенсации (см. постановление Окружного суда Дюссельдорфа от 29.07.2010 г., дело № I-24 U 20/10).
Такие требования компенсации по § 536a Гражданского кодекса могут быть также использованы для возражения против просроченных требований арендной платы. Однако, если ваш договор аренды содержит действенное ограничение для таких возражений, намерение возражения должно быть объявлено владельцу не позднее чем за один месяц до срока оплаты арендной платы в письменной форме (см. § 556b п. 2 Гражданского кодекса).
Необходимым условием для такого требования компенсации является наличие дефекта в аренде. В вашем случае это может быть под вопросом, так как согласно устоявшейся судебной практике, в принципе требуется отклонение более чем на 10% - при меньшем отклонении должны быть дополнительные обстоятельства, которые существенно ухудшают возможность использования квартиры из-за отклонения площади.
Кроме того, арендодатель должен был находиться в просрочке, то есть иметь возможность измерить утверждаемое отклонение площадей самостоятельно или через назначенного им эксперта. Происходит просрочка, даже если арендодатель явно отрицает дефект и отказывается от измерения за свой счет.
Надеюсь, что смог вам предоставить первичное полезное ориентирование. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.
С уважением.
