Спросите юриста по теме Арендное право

Отопление вышло из строя. Ремонт необходим из-за здоровотворных причин.

Май 8, 2014 | 75,00 EUR | отвечено Rechtsanwältin Jasmi Jasmin Pesla

Это не кончается...

... Уважаемые дамы и господа, и каждый день здоровается с зайчиком... Вот так я себя чувствую из-за обстоятельств. Попробую сделать это кратко: у нас уже несколько недель споры с нашей арендодательницей, личного характера, как предыдущими жильцами, по-видимому, что-то типичное для нее - почему бы и нет. Независимо от всех разногласий, касающихся арендуемого помещения, сегодня утром отопление не работает. Во всей квартире. Горячая вода: работает.

Моя партнерша страдает ревматизмом и ей нужна определенная базовая теплота, поэтому она на раннем пенсионном возрасте. Я сам все еще получаю пособие по безработице и также подал заявление на преждевременную пенсию - также из-за заболевания, относящегося к ревматическим заболеваниям. К сожалению, мы выбрали квартиру в районе, который считается одним из самых дождливых - из-за географического положения маленький город часто бывает дождливым, холодным, мокрым. Так же и сейчас, на улице сейчас 13 градусов, сильный дождь. Дом не самый новый... ночью температура должна упасть до примерно 10 - 8 градусов.

Мы СРАЗУ сегодня утром связались со своей арендодательницей по всем доступным нам способам - она живет прямо под нами. Мы отправили факс на ее рабочее место, пытались позвонить (нет ответа), отправили СМС, бросили письмо в почтовый ящик (с свидетелями). Пока нет ответа. Муж арендодательницы целый день дома, так что, возможно, он мог бы что-то сделать - если бы мы смогли связаться с ним. Арендодательница заканчивает работу в 18:00 и обычно дома в 18:30 - найти специалиста после этого: трудно или дорого.

Мы не можем и не хотим сразу предполагать ЗЛОЕ умысел, но что нам делать? Быстро купить недорогой обогреватель и передать расходы за это (покупку, эксплуатацию) арендодательнице? Нас также не информировали о возможных технических работах по отоплению. Еще одна проблема (если арендодательница не отреагирует): газовый главный ввод находится в небольшом подвале, принадлежащем к нашей квартире. Но отопительная система находится на чердаке двухквартирного дома. Мы живем внизу - наверху живет (иногда на выходные) сын арендодательницы. Хочу сказать: мы не можем добраться до отопительной системы на чердаке без доступа в верхнюю квартиру - доступ дается только сыну, арендодательнице или ее супругу.

Что, если дама не отреагирует, в этом случа

Rechtsanwältin Jasmi Jasmin Pesla

Уважаемый Задающий вопрос,

Благодарю вас за ваш вопрос, на который я готов ответить следующим образом:

Какая температура должна поддерживаться в ваших арендованных помещениях и в какое время следует отапливать, должно быть оговорено в вашем договоре аренды. Обычно в квартире должно быть примерно 20 градусов. В противном случае это является недостатком съемного объекта.

Согласно § 536 Гражданского кодекса у вас есть право на снижение арендной платы на время недостатка. Поскольку вы не знаете о проводимых энергосберегающих мероприятиях, вам не следует их принимать. Однако следует отметить, что незначительное снижение пригодности не дает права на снижение. То есть, если система отопления выйдет из строя на короткое время (несколько дней) и температура в квартире не опустится ниже 20 градусов.

Я не могу рекомендовать вам срочно приобретать мобильные отопительные приборы. В этом вопросе уже имеются отрицательные решения суда в ущерб арендатору, который остается на своих расходах.

Советую вам следующее: Письменно указывайте не только недостаток, но и устанавливайте срок, до которого квартира должна быть снова отапливаема. В вашем случае, из-за особых обстоятельств, я бы установил этот срок на 5 дней. После этого угрожайте ей снижением аренды.

Если собственник не устранил недостаток в установленный срок, согласно § 536a Гражданского кодекса, вы можете требовать компенсацию за ущерб, помимо снижения. Тогда вы можете самостоятельно устранить недостаток и потребовать возмещения необходимых расходов, например, за дополнительные отопительные приборы.

К сожалению, более быстрого решения нет, так как само существование съемного объекта не находится под угрозой (т.е. отсутствует необходимость срочных мер). Надеюсь, что только угроза снижения аренды уже произведет эффект.

Готов ответить на ваши вопросы.