Спросите юриста по теме Арендное право

VM не хочет платить за улучшение работы специализированной фирмы.

Май 13, 2014 | 60,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Спор о найме, раунд 5:

Уважаемые дамы и господа, в рамках некоторых разногласий с арендодателем возник вопрос: Несколько недель назад мы обнаружили засор в нашем туалете, который не удавалось устранить обычными методами. Мы письменно уведомили арендодателя с просьбой устранить проблему. Засор не возник из-за неправильного использования или небрежности. Вечером арендодатель пришел с одним из своих других арендаторов (который не сантехник!). Он открутил унитаз и потом снова закрепил его - однако не правильно - с тех пор он был болтался при использовании и грозил вырваться из крепления.

Я установил арендодателю письменный срок для устранения проблемы, ведь я не вызвал этот дефект, кроме того, могут возникнуть последствия (вырывание унитаза и т. д.). Никакой реакции. Я установил еще один срок: Никакой реакции. Я предупредил о намерении нанять сантехника (арендодатель также запретил мне в письменной форме проводить "ремонт или работы" на объекте из-за разногласий) и сделал это. Сантехник все починил правильно. Сумма счета: Почти 25 евро.

Я сообщил арендодателю, что он должен оплатить этот счет ИЛИ что я оплачу счет и предоставлю ему доказательства оплаты, после чего он должен возместить мне сумму. В случае его отказа, я удержу эту сумму из следующей холодной арендной платы. Я установил срок до 14.05.2014 г.

Как и ожидалось, сегодня (за день до истечения срока) я получил факс от арендодателя. Он отказывается оплатить счет ссылаясь на пункт 19, абзац 4 договора аренды: "Мелкий ремонт (независимо от того, кто его вызвал) на сумму до 100 евро всегда должен оплачивать арендатор."

Итак, мой вопрос: Является ли это законным в данной ситуации или нет? Может ли кто-то, кто не является специалистом, вмешиваться по поручению арендодателя, и я не могу устранил некачественную работу после бесполезных требований о ее надлежащем восстановлении не обращаясь к специализированной фирме или только за "свой счет"?

Заранее благодарю....

Jan Wilking

Уважаемый Запрашивающий,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание обстоятельств и ваше участие, следующим образом:

В целом арендодатель несет ответственность за все ремонтные работы, если они не были причинены виновно, например, из-за неправильного обращения со стороны арендатора. Однако в узких рамках допустимо договориться о том, что расходы на мелкие ремонты будут возложены на арендатора.

Такая мелкоремонтная клаузула не действует, если необходимость в ремонте вызвана воздействием арендодателя или третьих лиц (например, мастеров, нанятых арендодателем), которые не могут быть отнесены к сфере арендатора. Поскольку обязанность по оплате устранения ущерба, причиненного третьими лицами, за действия которых арендатор не несет ответственности, недопустимо неразумно обременяет арендатора (см. решение Верховного суда от 6 апреля 2005 года - XII ZR 158/01).

Таким образом, мелкоремонтная клаузула в вашем договоре аренды, вероятно, уже является недействительной (поскольку она включает в себя все повреждения, вызванные также третьими лицами или арендодателем), по крайней мере, она не будет применима в вашем случае. Я хотел бы также отметить, что арендатор в общем случае также не обязан оплачивать расходы за неудачно выполненный арендодателем мелкий ремонт.

Таким образом, в вашем случае ваш арендодатель не может ссылаться на мелкоремонтную клаузулу.

Надеюсь, что смог предоставить вам полезное начальное ориентирование. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией уточнения.

С уважением.