Спросите юриста по теме Арендное право

Площадь дверей и лестниц внутри помещения

Май 5, 2014 | 100,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Мне придется задать здесь еще раз отдельные вопросы, так как предыдущий ответ, кажется, возник из-за неправильного понимания вопроса. Я задаю вопросы ясно и прошу вас внимательно прочитать их:

1) Входит ли площадь пола, находящаяся внутри ДВЕРНОГО ПРОЕМА, в жилую площадь, или эти так называемые "дверные ниши" не учитываются? На сколько известно, согласно текущей судебной практике эти площади НЕ учитываются в жилой площади.

2) Как обстоит дело с открытыми проходами внутри квартиры? Например, проход через стену или проход, где раньше была дверь, но она была снята вместе с рамой: считается ли площадь пола между боковыми стенами жилой площадью, или эта площадь также должна вычитаться, как в случае с дверной нишей?

3) Спор без конца: С какого момента лестница внутри квартиры считается лестницей? В интернете говорится, что все, что больше 3 ступеней (например, чтобы подняться с нижнего на более высокий уровень комнаты), НЕ учитывается в жилой площади. Речь идет НЕ о лестницах и площади ПОД НИМИ, а только о выравнивании уровня внутри комнаты. С какого момента 3 ступени считаются 3 ступенями? У нас это выглядит следующим образом: пол, ступень 1, ступень 2 и ступень 3 - причем ступень 3 четко видна как ступень, затем с небольшим подъемом (профильный брусок) сразу переходит на пол более высокого уровня. Являются ли это теперь 3 ступени по законодательному определению или только 3 ступени по чисто "визуальным" стандартам?

Прошу задавать уточняющие вопросы в случае неясностей, так как эти вопросы крайне важны,

Заранее спасибо...

Jan Wilking

Уважаемый посетитель,

с удовольствием отвечаю на ваш запрос, учитывая описание вашей ситуации и ваше участие, следующим образом:

1. Это правильно, ниши с дверью обычно рассматриваются как часть стены. При расчете площади ниши с дверью не имеет значения, есть ли фактически дверь или другое соединение, ниша с дверью считается частью стены и, следовательно, не учитывается при расчете площади.

2. Здесь я не вижу отклонений от изложенного в пункте 1. В этом случае соединение также должно рассматриваться как часть стены (независимо от того, есть ли дверь или нет) и, следовательно, не учитывается при расчете площади.

3. Закон не упоминает ступени, а говорит о наклоне. Лестницы учитываются как часть площади помещения только в том случае, если у них не более 3 ступеней. Проще говоря, лестница имеет более трех ступеней, если для ее прохождения необходимо более трех шагов. Если третья ступень явно выделяется как ступень и не переходит непосредственно на более высокий уровень, то лестница, вероятно, имеет более трех ступеней.

Надеюсь, что смог вам предоставить первичное ориентирование. Если у вас есть неопределенности, пожалуйста, используйте бесплатную функцию запроса. Обратите внимание, что в рамках этой первичной консультации окончательное решение не может быть принято, для этого необходимо провести осмотр на месте.

С уважением,