Спросите юриста по теме Арендное право

Нет подтверждения оплаты залога, но есть свидетели.

Апрель 23, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Уважаемые дамы и господа,

Из прежнего спокойного отношения между нами, как арендаторами, и арендодателем возникло напряжение из-за поведения арендодателя, которое мы не можем обосновать чисто рационально, но, как выяснилось после общения с предыдущими арендаторами, представляет собой определенный метод.

Из-за изначально довольно свободных отношений при заселении первый арендный платеж и залог были оплачены наличными. Никаких документов на это не было, заявление звучало: "Доверие к доверию". При оплате я, как главный арендатор, присутствовал, моя партнерша (которая произвела оплату) была тоже. Арендодатель был один. В договоре аренды указан залог, но там нигде не сказано: "С подписью арендодатель подтверждает получение залога".

Теперь арендодатель утверждает, что он никогда не получал залог. Мы можем лишь с некоторой удачей доказать, какую сумму наличных моя партнерша сняла со счета за день до оплаты аренды и залога. На заявление "Доверие к доверию" арендодатель письменно ответил, что это заявление сделали не он, а мы - что, однако, все равно является своего рода признанием устной договоренности. Как поступить дальше? Можем ли мы подать жалобу на арендодателя из-за клеветы? Или мы останемся в проигрыше? Слово против слова? Достаточно ли указания залога в договоре аренды в качестве подтверждения?

Заранее спасибо...

Steffan Schwerin

Уважаемый Задающий вопрос,

Я рад ответить на ваш вопрос следующим образом:

Сначала идет слово против слова.

В судебном процессе вы несете доказательственную нагрузку за утверждение о том, что вы заплатили залог.

Таким образом, это можно доказать только через сведения о том, что такая сумма была снята с вашего счета.

Вам следует письменно уведомить арендодателя о том, что можно доказать, что залог был оплачен.

Таким образом, вы лишаете его оснований для претензий.

Если он все же подаст иск на взыскание залога или даже расторгнет договор из-за предполагаемой задолженности, необходимо будет предъявить выписку о счете и убедить суд в том, что оплата уже произведена.

Я бы пока воздержался от принятия уголовных мер против арендодателя.

С уважением,

Штеффан Шверин
Адвокат