Звуковой уровень мерит против шумного соседа?
Август 28, 2013 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Я живу в многоквартирном доме с более чем 40 отдельными аппартаментами. Дом шумный. Мой сосед, чья квартирная дверь находится всего в 2 метрах от моей, всегда имеет привычку громко захлопывать её. Поскольку он часто приходит домой поздно ночью (иногда после 3 часов), я уже несколько раз просыпался из-за этого. Давно, когда я еще дружил с ним, однажды закрыл его дверь. Она действительно трудно закрывается, поэтому он захлопывает её с силой.
Мои вопросы:
1.) Какие у меня есть законные возможности бороться с этим? Попытка разговора с ним бесполезна, он просто отметает меня как излишне чувствительного.
2.) В торговле доступны измерители уровня шума с возможностью записи данных и их анализа на компьютере. Могут ли эти измерители быть использованы в качестве доказательства для ночных нарушений покоя? Найти свидетеля для нарушения покоя будет сложно, так как другие жильцы на коридоре живут намного дальше от моего шумного соседа, чем я. Поэтому для них звук при закрытии двери ночью далеко не так громкий, как для меня.
3.) Обязан ли владелец квартиры моего соседа законно отремонтировать его дверь, если сосед, живущий вместе с ним, чувствует себя нарушенным в своем ночном покое из-за громкого захлопывания двери?
Уважаемый посетитель,
я рад ответить на ваш запрос, учитывая ваши изложенные обстоятельства и ваше участие, следующим образом:
1. Предполагая, что действительно имеется значительное воздействие шума, вы как арендатор также можете предъявить иски к виновнику защиты от шума (§§ 862, 907, 1004 BGB) и при необходимости обратиться в суд для принятия меры по подаче иска о запрете. Если ваш арендодатель также является арендодателем соседней квартиры, вы также можете требовать уменьшение арендной платы.
2. Да, эти записи могут использоваться в суде в качестве доказательств (лучше всего в сочетании с подробным протоколом шума).
3. Предъявляемые претензии по пункту 1. направлены против виновника. Если арендодатель не устранил неисправность двери, несмотря на знание о том, что она трудно закрывается, и тем самым вызвал необходимость сильного хлопка от своего арендатора, он может быть обязан провести меры по снижению шума (например, ремонт двери).
Рекомендуется сначала уведомить письменно всех заинтересованных лиц (собственного арендодателя, арендодателя соседней квартиры, соседей) о недопустимом шуме и попросить как соседей, так и арендодателя соседа прекратить его. Параллельно следует вести подробный протокол шума (при необходимости, с использованием звукового уровнемера), если действительно потребуется судебное разбирательство.
Надеюсь, что я смог предоставить вам полезное первичное руководство. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации.
Пожалуйста, помните, что я не могу дать окончательные рекомендации без полного знания всех обстоятельств в рамках первичной консультации. Если вам нужно окончательное заключение по ситуации, рекомендуется обратиться к адвокату и обсудить ситуацию с ним, с предоставлением всех документов.
С уважением,
