Спросите юриста по теме Арендное право

Гараж является частью объекта аренды или нет?

Май 1, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Уважаемые дамы и господа,

Из-за различных споров с арендодателем у нас возникает следующий вопрос:

При заселении в арендуемый объект (дом с двумя квартирами) было сказано, что гараж, примыкающий непосредственно к объекту, мог быть арендован нами за 20 евро "на руки" (то есть без документов). В настоящее время гараж все еще сдан в аренду другому арендатору арендодателя. Судя по словам, арендодатель расторг договор с этим арендатором из-за споров. Пользователь гаража проживает в доме арендодателя, соседнем с нашим.

До сих пор мы не можем пользоваться гаражом. Мы внесли объявление об уходе из квартиры из-за споров на 01.10.2014 года, и это объявление было принято арендодателем (письменно). Тем не менее возникает вопрос, есть ли у нас право использовать гараж до этого момента? В договоре аренды ничего не сказано о гараже, но в разбивке расходов: арендная плата, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и гараж. За гаражом в договоре указано значение "0". Не означает ли это, что гараж является частью объекта за "0 евро" (то есть бесплатно)? Мы можем потребовать доступ к гаражу, и если это не будет предоставлено, снизить арендную плату? Независимо от устных соглашений?

Заранее спасибо...

Jan Wilking

Уважаемый консультант,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу представленную ситуацию и ваш вклад, следующим образом:

Если гараж не был явно указан в договоре аренды в качестве объекта аренды, в стоимости гаража указана цифра "0" и гараж на момент заключения договора был сдан в аренду третьему лицу без расторжения, то, на мой взгляд, можно сделать вывод, что гараж не входил в аренду.

Следовательно, я не вижу законного основания для использования гаража или требования компенсации.

Надеюсь, что смог вам предоставить первичное ориентирование. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией задания дополнительного вопроса.

С уважением,