Снижение стоимости аренды из-за особых обстоятельств - шума от дороги и местоположения.
Май 7, 2014 | 100,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые дамы и господа,
Исходя из моих хороших предыдущих опытов, я хотел бы урегулировать последний вопрос в области арендного права, а именно выяснить возможную тенденцию. Мне ясно, что шум с улицы как основание для уменьшения арендной платы - это сложная и часто неблагоприятная тема для арендатора. В интернете можно найти 99% только суждения или точки зрения, которые относятся к большому городу или центральному району. Но что делать, если вы живете в деревне (или маленьком городке) с населением в 1300 человек? Деревня, которая также служит местом паломничества для паломников и, следовательно, может иметь более высокие требования к определенной атмосфере? Мы переехали в такую деревню шесть месяцев назад. Дом, который мы арендовали, или квартира на первом этаже, граничит в основных комнатах (гостиная, кухня) с общим количеством 5 окон (без шумоизоляции, обычное двойное остекление) именно с главной улицей.
Между окнами и улицей есть примерно 2-метровый передний двор, затем идет узкий пешеходно-велосипедный переход, а затем сама главная улица. Кроме того, наш дом также является первым после указателя въезда в поселок или последним на выезде из поселка. При аренде и осмотре (в воскресенье) было довольно спокойно, и внимание не было уделено потенциальному шуму. Главная улица, особенно в нашем районе дома, часто используется для ускорения - так как она идет вниз перед выездом (очень холмистый ландшафт) - автобусы, грузовики, автомобили, мотоциклы: Разгоняются - наши собственные, любительские измерения показали, что большинство транспортных средств здесь едут со скоростью 65-70 км/ч и используют ускорение, чтобы подняться вверх на выезде из поселка.
Это приводит к тому, что практически невозможно полностью расслабиться в любое время дня и ночи, кроме того, в доме или окнах нет никаких ставней, которые можно опустить для дополнительной защиты от шума. Более того: проветрить можно, да - но только с защитными наушниками, смотреть телевизор нормально даже при приоткрытых окнах фактически невозможно. Не говоря уже о возможных выхлопных газах, которые, как утверждают эксперты, способствуют более быстрой окислительной реакции ручек с дверей. Муниципалитет не реагирует на просьбы о установке постоянных камер наблюдения, за 6 месяцев нашего "пребывания" здесь мы не видели ни одной полицейской проверки. Политика, по-видимому, не очень заинтересована в этой теме.
Теперь в
Уважаемый клиент,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание обстоятельств и ваши усилия, следующим образом:
В общем, шум от дорожного движения также может рассматриваться как недостаток арендуемого помещения и давать право на его уменьшение. Проблема в практике заключается в том, будет ли для арендатора заранее понятно, было ли это известно ему или нет.
Если арендатор арендовал квартиру, зная о дорожной ситуации, шум от дорожного движения обычно не является недостатком арендуемого объекта. Это особенно относится к шуму от дорожного движения в центре города (LG Франкфурт/Майн, 16.10.2009 - 2-11 S 9/09; LG Берлин, 13.07.2009, 67 S 19/09). Но так как вам было известно, что это популярное место паломничества, здесь также можно привести аргумент, что можно ожидать увеличения дорожного движения даже в выходные, и это было вам понятно. Также обычно нельзя винить арендодателя за нарушения ПДД третьих лиц, на которых он не может повлиять.
Что касается звукоизоляции, вы в принципе не имеете права на увеличенную звукоизоляцию по сравнению с предельными значениями действующего на момент постройки здания стандарта DIN без соответствующего договора (BGH, решение от 7. 7. 2010 - VIII ZR 85/09. Важно, чтобы существовала соответствующая норма DIN по звукоизоляции. Если это не так, это будет недостатком, и вы можете потребовать от арендодателя устранения и до этого снизить аренду (возможно, даже с возвращением, если вы уже ранее сообщили о недостатке).
В целом арендодатель также должен соответствовать своему описанию. Если он предлагал объект как расположенный в тихом месте и т.д., шум может быть рассмотрен как недостаток.
Вывод:
Как вы уже подозревали, уменьшение арендной платы в первую очередь будет зависеть от того, было ли для вас видно, что шум был заметен при заключении договора, то есть вам пришлось рассчитывать на это. Если шум значительно выше, чем у сравнимых объектов в районе, недостаток аренды вполне возможен. При этом также следует учитывать, были ли соблюдены действующие стандарты звукоизоляции при постройке здания и как арендодатель рекламировал объект заранее. Наконец, вы также можете аргументировать тем, что вы не могли ожидать постоянных нарушений скоростного режима с соответствующим увеличением шума.
Предполагая, что вы в среднем чувствительны к шуму и все помещения квартиры затронуты, это также может привести к снижению ставки на 30% и более, если использование квартиры ограничено. Однако, как уже упоминалось, вполне возможно и в практике не редко, что
