Спросите юриста по теме Арендное право

Отопление снова вышло из строя, никакой реакции от арендодателя.

Май 22, 2014 | 75,00 EUR | отвечено Jan Wilking

И снова проблема с арендодателем:

В течение 2 недель второй раз вышла из строя наша система отопления. Уже четвертый день отопление не работает, горячая вода есть. Хотя сейчас на улице очень тепло, но в объекте (раньше деревенский дом, изолированный снаружи) это тепло не хочет достигнуть. Теоретически, можно открыть все окна, но это приводит к огромной шумовой нагрузке из-за расположения на федеральной дороге с ежедневным трафиком в 4500 машин.

Хозяйка (которая, кстати, живет только в доме под нами) не реагирует: ни на что. Нет никакого ответа. Мы отправили факс на ее рабочее место (потому что она сама уже отправляла нам факсы с номером отправителя), она не реагирует на письма, не отвечает на СМС на телефон, не берет трубку на свой мобильный (даже при скрытом номере). Все стационарные номера хозяйки "вдруг" перестали работать - только сообщение: "Этот номер нам неизвестен". Кажется, что она специально прячется - намеренно, потому что разногласия уже идут третий месяц.

Мы установили ей срок в 7 дней на повторную активацию отопления. Иначе мы должны будем сократить арендную плату, приобрести запасные отопительные приборы. Оба мы, как арендаторы, страдаем от ревматизма, особенно моя партнерша нуждается в постоянной теплоте. Очень холодный коридор, ванная без окна: так больше не продолжится. Хозяйка знает это. Кроме того, система отопления находится на чердаке - к которому можно попасть только через еще одну квартиру на верхнем этаже (в объекте две квартиры, верхняя сейчас не заселена). Главный газовый кран, в свою очередь, находится у нас в подвале.

Что мы можем сделать как можно быстрее, прежде всего, чтобы хоть как-то получить реакцию на то, что происходит, и узнать, когда можно ожидать устранения неполадок? СОВЕРШЕННО НЕТ никакого общения, создается впечатление, что эта дама хочет нас "замерзить".

Заранее спасибо...

Jan Wilking

Уважаемый посетитель,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и ваше участие, следующим образом:

Наиболее эффективным средством является обычно сокращение арендной платы, которое, например, в случае полного отсутствия отопления зимой может составлять до 100%. Кроме того, невыполнение ремонта отопления, несмотря на правильное уведомление арендодателя, может дать право на немедленное расторжение договора. Также возможны требования о возмещении ущерба, например, затрат на приобретение обогревателя и связанных с этим расходов на электроэнергию перед арендодателем.

Проблемой в вашем случае может быть то, действительно ли имеется дефект жилья из-за неполадок с отоплением, который должен был быть незамедлительно устранен арендодателем. Ведь общий срок работы отопления обычно начинается с 1 октября и заканчивается 30 апреля. Хотя арендодатель обязан, например, в случае резкого похолодания, снова включить отопление, это сейчас маловероятно из-за погодных условий.

Однако из конкретных обстоятельств, в частности, состояния арендуемого объекта, возможно, что произойдет что-то другое. По мнению судов, в принципе у вас есть право на среднесуточную температуру 20-22 градуса днем (с 7 до 23 часов). Если эта температура не достигается из-за погодных условий в квартире, вам принципиально предоставляются вышеперечисленные права (которые, при необходимости, могут быть решены судебным путем). Постоянное проветривание всех окон, вероятно, не является для вас приемлемым.

Надеюсь, что вам удалось получить первое полезное направление. При неясностях, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.

С уважением