Арендатор требует возврата авансовых платежей за эксплуатационные расходы.
Апрель 28, 2015 | 35,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые дамы и господа,
я обращаюсь к вам в качестве арендодателя и прошу ответить.
Речь идет о договоре аренды с 01.04.2012 по 31.03.2015 года.
В этом договоре было указано предоплата за коммунальные услуги в размере 150,00 €. Арендодатель и арендатор договорились, что несмотря на предоплату, ежегодная расчетная ведомость по коммунальным услугам не будет составляться. Соответственно, претензии к коммунальным услугам отпадают. Арендатор не требовал удержания средств в течение арендного периода и никогда не запрашивал расчет по коммунальным услугам.
По окончании договора аренды арендатор требует от арендодателя возврата всех предоплат с 01.04.2012 по 31.03.2015 года. Общая сумма, требуемая бывшим арендатором у адвоката, составляет 5400 евро.
Итак, мой вопрос:
Как мне, в качестве арендодателя, следует поступить? Является ли данное требование арендатора обоснованным? Как мне лучше всего поступить?
Спасибо!
С уважением,
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая описание обстоятельств и ваш вклад, следующим образом:
Исходя из вашего описания, я предполагаю, что с арендатором была заключена договоренность о фиксированном платеже за коммунальные услуги без ежегодного расчета. Это в принципе допустимо согласно § 560 п. 2 Гражданского кодекса. Однако проблемой в вашем случае может быть доказательство данного устного соглашения, при этом долгосрочное терпение арендатора может служить указанием на это (см. решение суда Люнебурга от 02.08.2006 г. - 6 S 56/06 с дополнительными ссылками).
Однако обратите внимание, что даже при договоренной фиксированной сумме согласно Постановлению о теплозатратах тепло и горячая вода обязательно должны быть рассчитаны в зависимости от потребления.
Поэтому вам следует немедленно поручить настоящему адвокату, специализирующемуся на арендном праве, провести конкретную проверку и, при необходимости, отклонить претензии. Коллега может также проверить, в какие периоды (по необходимости) может быть своевременно составлен расчет.
Надеюсь, что смог вам дать первоначальное полезное руководство. Если возникнут неясности, используйте бесплатную функцию запроса.
С наилучшими пожеланиями,
Ян Вилкинг, адвокат
