Партнерша не указана в договоре аренды, теперь адвокат хозяйки угрожает.
Май 22, 2014 | 100,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Похоже, что покоя нам не будет.... Поэтому мы вскоре воспользуемся услугами адвоката. Тем не менее, заранее очень важный, на мой взгляд, захватывающий вопрос. Мы только что получили (впервые) факс от адвоката наших арендодателей (вообще-то факс имеет юридическую силу?). У него есть полномочия представлять интересы арендодательницы, и он теперь является контактным лицом по всем вопросам, касающимся арендуемого объекта.
Теперь к весьма интересному моменту: адвокат говорит, что моя партнерша вообще не указана в договоре аренды и поэтому не имеет права жить здесь. И время для так называемого визита превышено уже 6 месяцев проживания. А если моя партнерша зарегистрировала новый адрес в качестве основного места жительства в городе, это даже наказуемо. На самом деле мы сказали тогда в присутствии арендодательницы: "Достаточно, если я буду указан в договоре!". Похоже, это лазейка, через которую арендодательница хочет нам навязать. Тем не менее, арендодательница получает деньги за аренду от социального управления, к тому же мы там обозначены как семейное сообщество, и арендодательница арендовала нам квартиру - только без соответствующей записи в договоре аренды.
Кроме того, с тех пор как 4 дня не работает отопление, арендодательницу абсолютно невозможно достать. Теперь адвокат ответственен - но он, согласно словам своего сотрудника (мы позвонили туда через 2 минуты после получения факса), до понедельника не находится в офисе... что же делать? Еще 5 дней без отопления, потому что мы, по мнению адвоката, не имеем права обращаться к арендодательнице, но сам он (по его словам) не в офисе? Кстати, я ничего не подписал...
Интересно, как нужно интерпретировать этот случай.... как нам действовать....
Уважаемый консультант,
Я рад ответить на ваш запрос, учитывая ваши изложенные факты и ваше участие, следующим образом:
В принципе, адвокат также может уведомить о своем назначении по факсу и изложить правовую позицию своей клиентки, так как для этого не требуется особая форма.
Правовая точка зрения, представленная адвокатом противоположной стороны, в общем-то верна. В своем решении от 5 ноября 2003 года - дело VIII ZR 371/02, Бундесгерихтшоф ясно указал, что арендатор квартиры - как правило, для того чтобы принять своего сожителя в квартиру, нуждается в разрешении собственника. Хотя я не могу действительно понять утверждаемую преступность.
Однако я предполагаю, что собственница с самого начала знала, что ваша сожительница также заселяется. По-видимому, она согласилась с этим, что показывает продолжающееся терпение. Следовательно, можно предположить, что здесь хотя бы имеется разрешение собственницы, которое также не может быть просто односторонне отозвано без достаточной причины. Возможно, ваша сожительница даже стала стороной договора аренды, если это было устно согласовано, поскольку такое устное соглашение имело бы преимущество перед письменным контрактом. В обоих случаях ваша сожительница имела бы право жить в квартире. Вы должны соответственно сообщить об этом адвокату противоположной стороны.
В связи с срочностью ремонта отопления в вашем законном интересе немедленно связаться с вашим контрактным партнером, собственницей, для защиты предполагаемых прав. Однако в рамках такого контакта нет юридического обязательства корреспонденции только через назначенного представителя (см. решение Бундесгерихтшоф от 8.2.2011 года - дело VI ZR 330/09).
Запрет обхода адвоката по § 12 BORA применим только в случае, если вы сами нанимаете адвоката (что было бы рекомендуемо для достижения "равенства вооружений") - ваш адвокат в таком случае может общаться только с адвокатом противоположной стороны, а не непосредственно с собственницей.
Надеюсь, что моя информация была полезной для вас. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.
С уважением,
