Kiralık sözleşmede ortak yok, şimdi ev sahibinin avukatı tehdit ediyor.
Mayıs 22, 2014 | 100,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Görünüşe göre biraz huzur yok gibi görünüyor...
...bu yüzden yakında bir avukatın hizmetlerini kullanmaya karar verdik. Ancak öncelikle çok önemli bulduğum bir soru var. Şimdiye kadar ev sahibimizin bir avukatından (bir faksın gerçekten geçerli olup olmadığını düşünen bir faks?) bir faks aldık. Ev sahibini temsil etme yetkisine sahip olduğunu ve bundan böyle kiralık mülkle ilgili tüm konularda muhatap olduğunu belirtiyor.
Şimdi asıl bomba geliyor: Avukat, hayat arkadaşımın kira sözleşmesine dahil edilmediğini ve dolayısıyla burada yaşamaya izin verilmemesi gerektiğini belirtiyor. Ve ziyaret adı verilen süre 6 aydan fazla olduğunu belirtiyor. Eğer hayat arkadaşım, yeni adresini belediyeye bildirerek ana konut olarak kaydettirmişse, bu bile yasa dışıdır. Gerçekten de o zamanlar ev sahibi yanımızdayken şunu söylemiştik: "Benim adım orada yazsa yeter!" Bu, ev sahibinin şimdi bizi cezalandırmak istediği boşluk gibi görünüyor. Yine de ev sahibi kiranın parasını Arge'den alıyor, üstelik orada birlikte yaşayan bir çift olarak kabul ediliyoruz ve ev sahibesi bize daireyi kiralamıştı - sadece kira sözleşmesinde uygun bir şekilde kayıt yapılmamıştı.
Buna ek olarak, 4 gündür ısıtma çalışmıyor, ev sahibi hiç ulaşılamaz durumda. Şimdi avukat ilgilenmek zorunda - ancak kendisi (faksı aldıktan 2 dakika sonra aradığımızda çalışanının söylediğine göre) Pazartesi'ye kadar evde olmayacak... peki şimdi ne olacak? Ev sahibini avukata göre arayamayacağımız için 5 gün daha ısıtsız mı kalacağız, o ise (iddiaya göre) evde değil mi? Üstelik ben hiçbir şey imzalamadım...
Şimdi bu durumun nasıl değerlendirileceğini merak ediyorum... nasıl davranmamız gerektiği...
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve çabanızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Temel olarak, bir avukatın vekaletini faks ile de bildirebileceğini ve müvekkilinin hukuki görüşünü açıklayabileceğini belirtmek isterim, çünkü bu özel bir forma ihtiyaç duymaz.
Karşı tarafın avukatının savunduğu hukuki görüş de temelde doğrudur. Federal Yüksek Mahkeme, 5 Kasım 2003 tarihli kararında - VIII ZR 371/02, bir dairenin kiracısının, hayat arkadaşını daireye almak istiyorsa - genellikle verilecek izne ihtiyaç duyduğunu açıkça belirtti. İddia edilen suçluluğu gerçekten anlayamıyorum.
Ancak, kiracının başlangıçtan itibaren partnerinizin de taşınacağını bildiğini varsayıyorum. Görünüşe göre bu durumda da kabul etmiş olmalı, devam eden hoşgörü bunu gösteriyor. Dolayısıyla, en azından burada, sebepsiz bir şekilde tek taraflı olarak geri alınamayacak olan kiracının izni olduğu düşünülebilir. Muhtemelen partneriniz, sözlü olarak anlaşıldıysa kira sözleşmesi tarafı da olmuş olabilir, çünkü böyle bir sözlü anlaşma yazılı sözleşmeden önce gelir. Her iki durumda da partnerinizin dairede yaşama hakkı vardır. Bu durumu karşı tarafın avukatına da bildirmeniz gerekmektedir.
Kaloriferin acil onarımı nedeniyle, muhtemel hak iddialarınızı ileri sürmek için doğrudan kiracınız olan sözleşme ortağınızla iletişime geçmek sizin haklı çıkarınızdır. Ancak, böyle bir iletişimde, sadece atanmış bir temsilci ile yazışma zorunluluğu bulunmamaktadır (bkz. Federal Yüksek Mahkeme, 8.2.2011 tarihli karar - VI ZR 330/09).
12 BORA'nın avukatın atlanmasını yasaklayan hükmü yalnızca bir avukat tutarsanız (bu durumda "silah eşitliği"nin sağlanması oldukça tavsiye edilir) geçerli olacaktır - bu durumda avukatınız sadece karşı taraf avukatıyla iletişim kurabilir ve doğrudan kiracıyla iletişim kuramaz.
Size yardımcı olabilecek bir ilk yönlendirme sağladım umarım. Anlaşılmayan bir durumda ücretsiz soru sormak için lütfen iletişime geçin.
Saygılarımla.
