Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Miet sözleşmesinde ne yazıyorsa sadece onu mu ödemeliyiz?

Mayıs 13, 2014 | 50,00 EUR | cevaplandı Mikael Varol

Sayın Bayanlar ve Baylar,

birden fazla kez bahsedilen konuda son bir sorum var:

Biz bir mülkü kiraladık, kira Arge tarafından karşılanıyor. Mülk aslında bölgenin izin verdiği maksimum miktarın üzerinde biraz daha büyük ve pahalı. Sağlık durumu nedeniyle ek bir ihtiyacı gündeme getirme girişimleri başarısız oldu. Arge'nin sadece ödeme yapması değil aynı zamanda onaylaması için, ev sahibi kiralık sözleşmeye hak ettiğimiz maksimum kira miktarının tam 1 Euro altında olan bir miktarı yazdırdı. Şimdiye kadar yaklaşık 50 Euro'luk farkı nakit olarak ödedik. Belirli bir tutarı aşmadıkça, bize bağlıdır, Regelleistungen'den fazladan kira ödeyip ödemeyeceğimiz -

Şimdi soru şu: Bazı anlaşmazlıklar nedeniyle, sadece kayıtlı soğuk kira miktarı içeren kira sözleşmesinin bizim için geçerli olup olmadığı mı? "Daha fazla ödeme" konusunda hiçbir sözleşme yapılmadı, bu "vergi dairesi tarafından" (ev sahibine göre) geçerli olmalıydı. Ancak bundan artık hoşnut olmayacağız veya hoşgörü göstermeyeceğiz. Bununla birlikte, ev sahibi ile anlaşmazlıklar çerçevesinde bu fazla ödeme yazışmalarında belirtilmiş olsa da, en azından bunu çıkarabiliriz. Şimdi soru şu: Gelecekte "sadece kira sözleşmesinde yazanı ödeyeceğiz, başka sözleşmeler yapılmadı" demek mümkün mü? Veya VM (ev sahibi) buna karşı dava açabilir mi, çünkü farklı bir şey anlaşmış olabileceğimizi ve anlaşmazlıklar yazışmalarından da bunun anlaşılabileceğini iddia edebilir mi?

Öte yandan: Ev sahibi, bu fazla ödemenin "vergi dairesi tarafından" göz ardı edilerek vergi kaçırmak suçunu oluşturabileceği için kendi kendine tuzak kurmuyor mu - en azından çok küçük bir ölçüde? VM'nin geçmişte vergi dairesi ile çok yoğun sorunları oldu - bu belki de yanıtlayıcı bir bilgi olarak...

Mikael Varol

Sayın Danışan,

Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak şu şekilde cevaplıyorum:

Anlatımınıza göre, 117. Madde gereği bir taklit işlemi mevcut. Bu durum, 117/1. Madde gereği geçersizdir yani kira bedeli 50€ daha düşük bir kira sözleşmesidir. 117/2. Madde gereği ise gizli işlem, yani kira bedeli 50€ daha yüksek olan kira sözleşmesi, gerçekten istenen ve genelde geçerlidir. Anlatımınız doğrultusunda başka geçersizlik sebepleri görmüyorum.
Bir kira sözleşmesi yapmak yazılı şekil şartına tabi değildir ve bu nedenle sözlü olarak da yapılabilir, ki sizin de belirttiğiniz şekilde yapmışsınız. Ancak, bu durumda ev sahibi, kira sözleşmesinin daha uygun kira bedeliyle sadece taklit amacıyla yapıldığını ve aslında 50€ daha fazla anlaşıldığını iddia ederse, ispat yükümlülüğü altında olacaktır.
Bununla birlikte, yasal olarak mümkün olduğu sürece kira artışı yapabilir.

Son olarak, size vergi kaçakçılığı yardım ettiğiniz iddiasıyla 71. Madde'yi hatırlatmak isterim. 71. Madde'ye göre, vergi kaçakçılığı veya vergi dolandırıcılığı yapan veya böyle bir suça katılan kişi, eksik ödenen vergiler ve haksız yere sağlanan vergi avantajları ile 233. Madde'ye göre faizlerden sorumludur. Yani, vergi kaçırma zararından siz de sorumlu olabilirsiniz.

Size bir ilk bakış sunabildiysem memnun olurum. Sorularınız varsa, lütfen ücretsiz soru işlevini kullanın.

Saygılarımla

Mikael Varol
Avukat
Paderborner Straße 2
10709 Berlin
Tel: 030 / 893 615-0
Faks: 030 / 893 615-55
info@rechtsanwalt-varol.de
www.rechtsanwalt-varol.de