Спросите юриста по теме Арендное право

Нам нужно платить только то, что указано в договоре аренды?

Май 13, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Mikael Varol

Уважаемые дамы и господа,

по поводу упомянутого ранее вопроса у меня есть заключительный вопрос:

Мы заселились в объект, аренду оплачивает агентство по трудоустройству. Объект на самом деле больше и немного дороже, чем максимальная ставка региона позволяет. Попытки сделать дополнительный запрос по здоровьесберегающим обстоятельствам не увенчались успехом. Чтобы агентство оплачивало объект не только, но и утверждало его, владелица внесла в договор аренды сумму, которая на 1 евро ниже максимальной ставки холодной аренды, которая нам причитается. Разницу в сумме около 50 евро мы до сих пор платили наличными. Нам ведь предоставлен выбор, платить ли "дополнительную аренду" из наших стандартных выплат - если определенная сумма не превышается.

Теперь встает вопрос о том, возможны ли разногласия, не будет ли действителен только договор аренды с указанной холодной арендной платой? О "доплате" никакого договора не заключалось, это должно ведь "пройти мимо налоговой" (по словам владелицы). Но мы больше не хотим это терпеть. Однако в рамках споров с владельцем в письменном общении упоминалась эта доплата, хотя можно было бы это по крайней мере вывести из этого. Теперь вопрос: можем ли мы в будущем "просто" сказать: "Мы платим то, что указано в договоре аренды, других договоров не заключалось"? Или может ли владелец подать в суд по этому поводу, утверждая, что было бы заключено что-то другое, и это можно вывести из переписки в связи со спорами?

С другой стороны, не окажется ли владелец сам в трудном положении, потому что эта доплата "наличными обходит налоговую" в какой-то степени может составлять состав преступления в уклонении от уплаты налогов - хотя и в очень небольшом масштабе? У владельца были очень серьезные проблемы с налоговой в прошлом - это может быть как дополнительная информация...

Mikael Varol

Уважаемый клиент,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая описание вашей ситуации и ваш вклад, следующим образом:

Согласно вашему описанию, речь идет о так называемой фиктивной сделке по статье 117 Гражданского кодекса. Согласно пункту 117 Гражданского кодекса пункт 1, такая сделка является недействительной, то есть договор аренды на 50 евро ниже существующей арендной платы. Вместо этого, согласно пункту 117 Гражданского кодекса пункт 2, скрытая сделка, то есть договор аренды на 50 евро выше, действительно желаема и, в принципе, действительна. Других оснований недействительности я не вижу на основании вашего описания ситуации.
Заключение договора аренды не требует письменной формы и может быть заключено устно, что, как вы утверждаете, и произошло. Однако в этом случае арендодатель должен доказать, если он утверждает, что договор аренды на более низкую арендную плату был заключен лишь для видимости, а на самом деле договорено на 50 евро больше. Кроме того, если это юридически допустимо, он может провести повышение арендной платы.

Напоминаю вам о статье 71 Налогового кодекса (AO), поскольку вам может быть предъявлено обвинение в содействии в уклонении от уплаты налогов. Согласно статье 71 AO, лицо, совершившее уклонение от уплаты налогов или содействовавшее в таком преступлении, несет ответственность за украденные налоги, незаконно полученные налоговые льготы и проценты по статье 233 AO. Это означает, что и вы будете нести ответственность за ущерб от уклонения.

Надеюсь, что моя информация была для вас полезной. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.

С уважением,

Микаэль Вароль
Адвокат
Падерборнер Штрассе 2
10709 Берлин
Тел: 030 / 893 615-0
Факс: 030 / 893 615-55
info@rechtsanwalt-varol.de
www.rechtsanwalt-varol.de