Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Isıtma sistemimiz arızalandı, sağlık nedenleriyle acilen düzeltilmesi gerekiyor.

Mayıs 8, 2014 | 75,00 EUR | cevaplandı Rechtsanwältin Jasmi Jasmin Pesla

Bitmiyor ve bitmiyor...

...sayın bayanlar ve baylar, ve her gün aynı hikaye... bu durumlar karşısında kendimi buluyorum. Kısaca anlatmaya çalışacağım: Birkaç haftadır ev sahibemizle kişisel sorunlar yaşıyoruz, bir önceki kiracılardan bilindiği kadarıyla bayanın alışkanlığıdır - neden olduğunu da bilmiyorum. Kiralanan konutla ilgili türlü farklılıklardan bağımsız olarak, bu sabahdan beri ısıtma sistemimiz çalışmıyor. Tüm dairede. Sıcak su: Hala çalışıyor.

Hayat arkadaşım romatizma hastası ve belirli bir temel ısıya ihtiyaç duyuyor, bu yüzden erken emekli oldu. Kendim hala ALG2 yardımı alıyorum ve ben de romatizma türlerine bağlı olan bir hastalıktan dolayı erken emekli olma başvurusunda bulundum. Ne yazık ki, kendimize en yağışlı bölgelerden birini seçtik - coğrafi konum nedeniyle küçük kasaba genellikle yağmurlu, soğuk ve ıslaktır. Şu an dışarıda 13 derece, yoğun yağmur yağmakta. Ev pek yeni sayılmaz... gece saatlerinde 10-8 derece civarına düşmesi bekleniyor.

Bugün sabah ev sahibemize hemen ulaşmaya çalıştık - zaten sadece bir ev altımızda oturuyor. İş yerine faks gönderdik, aramayı denedik (geri dönüş olmadı), SMS gönderdik, bir not bıraktık (tanıklarla). Şu ana kadar bir geri dönüş olmadı. Ev sahibesinin eşi tüm gün evde, belki tepki verebilir - ulaşabilirsek. Ev sahibesi saat 18:00'de işten çıkıyor ve genellikle saat 18:30'da evde oluyor - sonra hızlıca bir uzman bulmak: Zor ya da pahalı.

Şu an için kötü niyet düşünmek istemiyoruz, ama ne yapabiliriz? Hızlıca ucuz bir ısıtıcı alıp maliyetini (satın alma, işletme) ev sahibesine yüklemek mi? Isıtma sistemi ile ilgili muhtemel bakım çalışmaları hakkında da bilgilendirilmedik. Başka bir sorun (ev sahibesi tepki vermezse): Gaz ana bağlantısı, dairemize ait küçük bir bodrumda bulunmaktadır. Ancak ısıtma sistemi, 2 dairelik binanın çatı katında bulunmaktadır. Biz alt katta yaşıyoruz - üst katta (bazen hafta sonları) ev sahibesinin oğlu yaşıyor. Yani demek istediğim: Çatı katındaki ısıtma sistemine erişemeyiz - erişim sadece oğlu, ev sahibesi veya eşi tarafından sağlanabilir.

Peki, iyi bayan tepki vermezse, bu durumda ACELE etmek gerekiyor, burada günlerce ısıtma olmadan oturamayız... üç köpeğimiz olması nedeniyle bu yine hoş olmayan bir durum,

Şimdiden teşekkürler...

Rechtsanwältin Jasmi Jasmin Pesla

Sayın Soru Sahibi,

Sorunuz için teşekkür ederim, size aşağıdaki gibi cevap vermekten memnuniyet duyarım:

Kiralamış olduğunuz mekanda hangi sıcaklıkta olmanız gerektiği ve hangi zaman dilimlerinde ısıtmanız gerektiği, kira sözleşmenizde belirlenmiş olmalıdır. Genellikle dairede yaklaşık 20 derece sıcaklık gerekmektedir. Aksi takdirde, kiralanan mülkte bir eksiklik söz konusu olabilir.

Bu durumda, BK 536. maddeye göre, eksiklik süresince kira bedelinde indirim hakkı vardır. Enerjik bir modernizasyonun yapılmak üzere olması hakkında bilginiz olmadığına göre, bunu kabul etmek zorunda değilsiniz. Ancak, önemsiz bir azalma taşıma özelliğinde indirime yol açmaz. Yani, eğer ısıtma sistemi kısa bir süre (birkaç gün) çalışmazsa ve dairedeki sıcaklık çok fazla 20 derecenin altına düşmezse.

Mobil ısıtma cihazlarını hemen satın almanızı tavsiye etmiyorum. Bu konuda kiracının aleyhine karar veren mahkemelerden örnekler bulunmaktadır ve kiracı masrafları kendi üzerine alır.

Size şunları tavsiye ederim: Eksikliği sadece yazılı olarak bildirmekle kalmayın, aynı zamanda daireyi tekrar ısıtılana kadar bir süre belirleyin. Özel durumlar nedeniyle, 5 gün gibi kısa bir süre öneririm. Ardından kira bedelinde indirim tehdidinde bulunun.

Eksikliğin giderilmesi konusunda ev sahibi gecikirse, BK 536a. maddeye göre indirimin yanı sıra tazminat talep edebilirsiniz. Eksikliği kendiniz giderebilir ve gerekli harcamaların (örneğin ek ısıtma cihazları için) geri ödenmesini talep edebilirsiniz.

Maalesef daha hızlı bir çözüm yoktur, çünkü kira malının kendisi tehlikede değildir (yani acil bir durum söz konusu değildir). Mietminderung tehdidinin bile etkili olmasını umuyorum.

Sorularınız için ben her zaman buradayım.