Peşin kira ödemesi
Aralık 3, 2014 | 50,00 EUR | cevaplandı Rechtsanwältin Jasmi Jasmin Pesla
10 yıllık kira öncesi ödeme sözleşmesi nasıl doğru bir şekilde yapılır. İçinde 1.07.2011 tarihli kira sözleşmesinde değişiklik yapılmasına ilişkin aşağıdaki anlaşma yapılır.
Kiracı, 01.01.2015 - 31.12.2025 tarihleri arasındaki kira süresi için tek seferlik ödeme yapar
Ev sahibi, 01.01.15 - 31.12.15 tarihleri arasında bu daireyi satmamayı veya başka bir kiracıya vermemeyi taahhüt eder.
1. Bu anlaşma, ev sahibi mirasçıları da dahil olmak üzere diğer hak sahiplerine devredilebilir.
2. Kiracının 2025 yılı bitmeden ölmesi durumunda, ev sahibi veya hak sahipleri kiracının yasal mirasçılara kalan kira öncesi ödemeyi geri ödemeyi taahhüt eder.
3. Ev sahibi, 30.06.11 tarihinde ödenen 2 aylık kira bedeli tutarındaki 700 € depozitoyu kiracıya geri ödemeyi taahhüt eder.
4. 2025 yılına kadar kira artışı yapılmayacaktır.
Sayın Soru Sahibi,
sorunuzu aşağıdaki gibi cevaplıyorum:
§ 556b BGB'ye göre kira ödemesinin aylık olarak ödenmesi zorunlu bir hüküm değildir, ancak sadece "yasal bir örnek"tir (BGH, karar 5.11. 1997 - VIII ZR 55/97). Buna göre: "Sözleşme özgürlüğü ilkesine göre, taraflar kira ödemesini sadece peşinat olarak değil, aynı zamanda tek seferlik bir ödeme olarak da anlaşabilirler.
Ödemelerin şekli tarafların anlaşmasıdır. Dolayısıyla, taraflar tüm süre için tek seferlik bir ödeme veya yıllık toplam ödemeler yapmayı da anlaşabilirler. Kira peşinatının miktarı ve kiranın hesaplanması serbestçe belirlenebilir.
Ancak sadece kira peşinatı karşılığında temiz kira bedeli (yani sabit değişimlere tabi olabilecek giderler dahil değil) anlaşılmalıdır.
Kira miktarı ve kira peşinatının süresi belirlenirken gelecekteki kira gelişimi ve bina durumu tahmin edilmelidir.
Ev sahibinin daireyi satması (veya başka bir şekilde kiralaması?) önemli değildir, çünkü sözleşme anlaşması yeni alıcıya devredilecektir.
Örneğin mirasçılar gibi haleflere de kolayca devredilecektir. Ancak netlik sağlamak amacıyla metni yine de kabul edebilirsiniz. 2. madde için şunu söylemek gerekir: Kiracının ölmemesi durumunda, kullanılmayan kısmı geri ödemesi gerekmektedir. Bu nedenle "kiracının ölümü durumunda" ifadesini çıkarın.
Ayrıca kira bedeli miktarıyla ilgili vergisel özellikleri de düşünün.
Kira peşinatının yazılı olarak düzenlenmesi gerekmektedir.
Soru ve sorunlarınız için benimle iletişime geçebilirsiniz.
