Протекающей воде для полива следует дать стечь?
Сентябрь 10, 2015 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Привет,
Я живу на первом этаже трехквартирного дома. На внешних подоконниках у меня установлены балконные растения. Мой арендодатель, живущий в квартире ниже, жалуется на то, что иногда вода для полива капает на его подоконник или окно. Я достаточно рано оборудовал все цветочные горшки поддонами, так что, хоть и не на 100%, но в значительной степени предотвращается сток воды для полива. Однако не всегда удается избежать того, что иногда немного воды все-таки стекает за верхнюю кромку горшка и капает вниз. Я использую поддоны и стараюсь осторожно поливать.
Арендодателя беспокоит то, что капающая вода для полива делает фасад дома мокрым и капли попадают на его окна. Он теперь хочет каждый раз заказывать фирму по чистке, которая протирает капли/пятна от воды с окон и выставляет мне счет, так как сам не хочет протирать капли, по его же словам. По моему мнению, здесь вообще нет пропорциональности. Кроме того, во время дождя фасад дома тоже становится мокрым - в разы больше. Таким образом, эта критика необоснована.
Считается ли мое мнение по этому вопросу также юридически обоснованным? Могу ли я отказаться оплатить возможный счет?
Уважаемый Запрашивающий,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить, учитывая ваши изложение и усилия, следующим образом:
Установка цветочных ящиков на балконе или подоконниках и регулярный полив цветов является обычным и социально приемлемым использованием и, следовательно, в принципе должно быть терпимо и принимаемо другими жильцами. Это относится даже в том случае, если в результате полива цветов вода капает с балкона на находящееся ниже собственность соседа/арендодателя. Поскольку это нельзя избежать во время полива цветов, и это также не является необычным использованием, это обычно не приводит к значительному ущербу для остальных собственников, поскольку затронутая собственность также могла бы быть мокрой даже при дожде. Однако при установке цветов и их поливе необходимо учитывать интересы других жильцов и стараться избегать насколько это возможно каких-либо помех. Поэтому можно предположить о нарушении, превышающем неизбежную меру, например, когда цветы поливаются в то время, когда другие собственники или их семьи или гости находятся в области ниже и могут быть конкретно затронуты капающей водой - такое поведение также может привести к искам о возмещении ущерба, см. Решение Мюнхенского земельного суда I от 15 сентября 2014 года - 1 S 1836/13 WEG.
Однако, судя по вашему изложению, вы предприняли все необходимые меры, чтобы минимизировать помехи для арендодателя, поэтому я не вижу оснований для требования арендодателя о возмещении расходов на уборку в вашем случае.
Надеюсь, что моя информация вам поможет, и оставляю вас
с уважением,
Ян Вилкинг, адвокат
