L'eau de coulage qui goutte doit être tolérée?
Septembre 10, 2015 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Bonjour,
Je vis au premier étage d'un immeuble de 3 appartements. J'ai installé des plantes sur les rebords extérieurs de mes fenêtres. Mon propriétaire, qui vit dans l'appartement en dessous, se plaint que de temps en temps de l'eau de arrosage goutte sur son rebord de fenêtre ou sur sa fenêtre. J'ai équipé tous mes bacs de fleurs avec des soucoupes assez tôt pour éviter que l'eau de arrosage ne s'écoule complètement, mais cela ne peut pas être évité à 100%. Parfois, un peu d'eau peut déborder par-dessus le rebord du bac et tomber vers le bas. J'utilise des soucoupes et je fais attention quand j'arrose.
Le propriétaire est agacé que l'eau de arrosage qui goutte rende la façade de la maison humide et que des gouttes d'eau tombent sur ses fenêtres. Il veut maintenant engager une entreprise de nettoyage à chaque fois pour essuyer les gouttes d'eau / taches d'eau sur les fenêtres et me facturer cela, car il ne veut pas essuyer les gouttes d'eau lui-même, selon ses dires.
À mon avis, il n'y a aucune proportionnalité ici. De plus, lorsqu'il pleut, la façade de la maison est également mouillée - dans une mesure beaucoup plus importante. Par conséquent, cette critique n'est pas justifiée.
Est-ce que mon point de vue sur la question est également valable sur le plan juridique ? Puis-je refuser de payer une éventuelle facture qui pourrait arriver ?
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande, que je souhaite répondre en tenant compte de votre description et de vos efforts comme suit :
L'installation de jardinières de fleurs sur un balcon ou rebords de fenêtre et l'arrosage régulier des fleurs est une utilisation courante et socialement acceptable, et donc fondamentalement tolérée et acceptée par les autres résidents. Cela s'applique même si, en raison de l'arrosage des fleurs, de l'eau tombe du balcon sur la propriété en dessous appartenant à un autre résident/propriétaire. En général, cela ne peut pas être évité en arrosant les fleurs et ne constitue pas non plus une utilisation inhabituelle, et ne cause généralement pas de préjudice considérable aux autres propriétaires, car la propriété concernée pourrait également être mouillée par la pluie, par exemple. Cependant, lors de l'installation des fleurs et de leur arrosage, il convient de prendre en compte les intérêts des autres résidents et d'éviter autant que possible toute gêne. Par conséquent, une perturbation allant au-delà de ce qui est inévitable peut être supposée, par exemple, lorsque les fleurs sont arrosées à un moment où d'autres propriétaires ou des personnes appartenant à leur ménage ou invités sont clairement présents dans la zone située en dessous et peuvent être perturbés par l'eau qui goutte - un tel comportement peut également entraîner des demandes de dommages et intérêts, cf. Tribunal de grande instance de Munich I, jugement du 15 septembre 2014 - 1 S 1836/13 WEG.
Cependant, étant donné que, selon votre description, vous avez pris toutes les mesures nécessaires pour réduire au maximum la gêne du propriétaire, je ne vois pas de droit du propriétaire à être indemnisé pour les frais de nettoyage dans votre cas.
J'espère avoir pu vous aider et je vous prie d'agréer,
Mes salutations les meilleures
Jan Wilking, avocat
