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VM ne veut pas payer pour des travaux de réparation effectués par une entreprise spécialisée.

Mai 13, 2014 | 60,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Litige locatif, Round 5:

Mesdames et Messieurs, dans le cadre de certains litiges avec le propriétaire, une nouvelle question se pose : il y a quelques semaines, nous avons constaté un engorgement de nos toilettes, qui n'a pas pu être résolu avec les moyens habituels. Nous avons informé par écrit le propriétaire en demandant une réparation. L'obstruction n'est pas due à une mauvaise utilisation ou à une négligence. Le propriétaire est ensuite venu le soir avec un autre de ses locataires (qui n'est pas plombier !). Celui-ci a dévissé puis remonté la cuvette des toilettes - cependant, pas correctement - depuis lors, elle est devenue instable lors de son utilisation, menaçant de se détacher.

J'ai fixé un délai au propriétaire pour la réparation, car je n'ai pas causé le défaut, de plus des dommages supplémentaires pourraient survenir (détachement de la cuvette, etc.). Aucune réaction. J'ai fixé un autre délai : aucune réaction. J'ai annoncé l'engagement d'un plombier (le propriétaire m'a également interdit par écrit toute autre "intervention ou travaux" sur l'objet en raison des litiges) et j'ai tenu ma parole. Celui-ci a tout remis en ordre. Montant de la facture : environ 25 euros.

J'ai informé le propriétaire qu'il devait payer cette facture OU que je la paierais et lui fournirais une preuve afin qu'il me rembourse la facture. S'il ne le faisait pas, je déduirais le montant du prochain loyer froid. J'ai fixé un délai jusqu'au 14.05.2014.

Comme prévu, j'ai reçu aujourd'hui (un jour avant l'expiration du délai) un fax du propriétaire. Il ne paiera pas le montant en se référant à l'article 19, paragraphe 4 du contrat de location : "Les petites réparations (peu importe qui les a causées) jusqu'à un montant de 100 euros sont toujours à la charge du locataire."

Ma question est la suivante : Est-ce légal ou non dans le cas mentionné ? Est-ce que quelqu'un qui n'est pas un professionnel, agissant pour le compte du propriétaire, peut intervenir et que je ne puisse pas faire réparer le travail non professionnel par une entreprise spécialisée après des demandes infructueuses de réparation correcte, ou seulement "à mes propres frais" ?

Merci d'avance...

Jan Wilking

Cher demandeur,

Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement comme suit :

En principe, le propriétaire est responsable de toutes les réparations, sauf si celles-ci ont été causées de manière non intentionnelle, par exemple par une mauvaise manipulation du locataire. Cependant, il est permis dans certaines limites de faire supporter contractuellement les coûts des petites réparations au locataire.

Cependant, une telle clause de petites réparations ne s'applique pas si le besoin de réparation est causé par l'intervention du propriétaire ou par des tiers (par exemple, des artisans mandatés par le propriétaire) qui ne peuvent être imputés au locataire. En effet, l'obligation de payer les dommages causés par des tiers, pour lesquels le locataire n'est pas responsable, est injuste pour le locataire (cf. arrêt de la Cour suprême fédérale du 6 avril 2005 - XII ZR 158/01).

Par conséquent, la clause de petites réparations dans votre contrat de location devrait déjà être invalide (car elle inclut sans exception les dommages causés également par des tiers ou par le propriétaire), ou du moins ne serait pas applicable dans votre cas. Je tiens à souligner à ce sujet que le locataire n'est généralement pas tenu de prendre en charge les coûts d'une petite réparation infructueuse effectuée par le propriétaire.

Dans votre cas, votre propriétaire ne peut donc pas se prévaloir de la clause de petites réparations.

J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doutes, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.

Cordialement,