Coûts de consommation pour un droit de résidence écrit.
Mai 15, 2013 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
J'aimerais savoir si l'ex-femme de mon ami a un droit de résidence dans un immeuble locatif appartenant à mon ami, et si c'est notarié, et si cela stipule qu'elle doit supporter les frais d'utilisation, doit-elle alors payer elle-même les ordures, ou lui? Sous quel article puis-je trouver des informations à ce sujet? De plus, j'aimerais savoir si la société de facturation pour l'eau froide - chaude et le chauffage change la clé des frais de consommation et d'utilisation dans notre contrat, passant de 70 % de frais de consommation et 30 % de frais d'utilisation à 100 % de frais de consommation, est-ce que cela doit être communiqué à l'avance. Selon un appel téléphonique de l'année dernière avec cette société, cela devait être fait avant la facturation. L'ex-femme divorcée ne veut pas payer les frais d'utilisation pour le chauffage et l'eau, car ce ne sont pas des frais de consommation. Cependant, selon la société de facturation, ils le sont, et la clé a été modifiée. Peut-être quelques articles concernant cela aussi. L'ex-femme a un droit de résidence écrit jusqu'en 2017, sans contrat de location. Merci.
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement comme suit:
Selon la jurisprudence de la Cour suprême fédérale, le titulaire du droit de résidence doit supporter les coûts liés à la consommation, même en cas de gratuité du droit de résidence, car il ne s'agit pas de coûts liés au logement, mais de coûts liés à son utilisation résultant de l'exercice du droit de résidence (arrêt de la Cour suprême fédérale du 21.10.2011 - V ZR 57/11 se référant aux §§ 1093, 1041 du BGB). En plus de l'électricité, de l'eau et du chauffage, les frais de gestion des déchets sont également des coûts liés à la consommation, de sorte que l'ex-femme doit également les payer en partie.
Un changement de la clé de répartition pour inclure 100 % des coûts de consommation constitue un dépassement des taux maximums indiqués dans les §§ 7 et 8 du HeizkostenV (70 %). Un tel dépassement n'est généralement possible en vertu de l'article 10 du HeizkostenV que par des dispositions contractuelles, c'est-à-dire avec l'accord du titulaire du droit de résidence.
Cependant, dans l'arrêt cité ci-dessus, la Cour suprême fédérale a décidé que le titulaire du droit de résidence est généralement tenu de supporter également une partie des coûts fixes de chauffage et de production d'eau chaude - les juges ont déduit cela du § 1093, paragraphe 3 du BGB.
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et sans connaissance de tous les éléments, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et d'examiner la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
