İşten Çıkarma ve Kirada Azaltma
Nisan 23, 2013 | 50,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Bir kiracıya sürekli gecikmeli kira ödemeleri nedeniyle derhal fesih bildirimi verdim, bundan önce 2 kez uyarılmıştı. Fesih, bana yetki veren apartman yönetimi tarafından yapıldı. Şimdi kiracı, avukatı aracılığıyla bana, ev sahibinin adının belirtilmemesi ve yetkinin olmaması gibi form hataları nedeniyle kabul edilmeyeceğini bildirdi. Kiracı, dün itibariyle gecikmiş kiraları ödedi. Ona tekrar fesih bildirimi yapabilir miyim? Fesih 5.4. tarihinde kendisine gönderildi ve bugün avukatın yazısını aldım. Ayrıca, Aralık ayından bu yana kirasını azalttı. Tarafımdan hemen giderilmesi için görevlendirilen eksiklikler (zaten Eylül 12'de) tarafından belirlendi, ancak şimdiye kadar sadece Aralık 12'de bir kez onu işçilere daireye soktum, Aralık'tan bu yana kirasını azaltıyor ve onunla randevu ayarlamaya yönelik tüm girişimlerim, onun tarafından görmezden gelindi. Burada kira indirimi yapılabilir mi?
Sehr geehrte Fragestellerin,
Çünkü kira şimdi ödendi, gecikmiş kira ödemelerinden dolayı şu anda bir iptal mümkün değil. Burada beklemek zorundasınız, tekrar kira ödemelerinde gecikmeye düşene kadar. Sonra iptal için orijinal bir vekaletname eklenmeli veya kendiniz apartman yönetimine danışmadan iptal edebilirsiniz. İptalde sadece ev sahibi değil, aynı zamanda hangi kiranın ne zaman ödendiğini ve ne zaman kiracıyı uyardığınızı belirtmelisiniz. Teslimat ya taahhütlü mektupla veya 2 veya 3 tanık huzurunda kiracının posta kutusuna atılarak gerçekleştirilmelidir, böylece erişimi kanıtlayabilirsiniz.
Kiracının onarımları reddetmesi veya engellemesi nedeniyle kira indirimi hakkına sahip değildir. (bkz. Palandt § 536 BGB, LG Berlin NZM 99,1137) Ancak, bu durumu kanıtlamanız gerekecektir, yani ne zaman tanıklar eşliğinde kendisine ne zaman randevular sunulduğunu, ne zaman kendi randevu tekliflerini yapması için başarısız şekilde uyarıldığını, bu uyarıların ne zaman ve nasıl kendisine ulaştığını tam olarak kayıt altında tutmalısınız.
Haksız kira indirimi ile 2 aylık kira gecikmesi durumunda, bu da acil bir iptal nedeni olarak kullanılabilir. Ayrıca, iptal mektubunda süresi içinde iptal etmek için yardımcı olmalısınız, böylece kira ödemesiyle iptalin geçersiz hale gelmemesi için.
Ancak, haksız kira indirimi nedeniyle 2 aylık kira gecikmesi nedeniyle iptal etmeyi düşünmelisiniz, eğer kiracının kusurlu onarımları kasıtlı olarak engellediğini kanıtlayabileceğinizden eminseniz.
Yanıtlamamla size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla
Avukat Bernhard Müller
