Ortalama kira üzerine konut değerini artıran özellikler ek ücreti
Aralık 4, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Kira artış talebi yasal çerçevede 3 yılda %20'ye ulaşıyor
%60 artış dahil edilmiş, konut değerini artıran özellikler olarak belirtilen 1.Daire, 2.Bina, 3.Çevre-
5,43 E/m2'ye ulaşıyor, Kırpma sınırı ile 5,25 E/m2'ye düşürülüyor-
Ortalama kira tutarından 0,20 E/m2 daha yüksek
Belirtilen üç konut değerini artıran özelliğin belirtilmesi için ev sahibine iki yazılı başvuru yapıldı, ancak cevapsız kaldı-
BGH kararı, özelliklerin belirtilmemesi durumunda artışın haksız olduğunu belirtiyor-
Bu durumda, ev sahibinin bilgi vermeden kira artış talebi yasal olarak uygun mudur?
Sayın Danışan,
Sunumunuz ve ilginiz dikkate alınarak sorunuzu aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
Formel olarak, artış talebinin, ev sahibinin istenen kira artışının haklılığını türettiği gerçekler hakkında bilgi içermesi yeterlidir ve kiracının, artış talebinin haklılığını araştırmak ve en azından kısmen kontrol etmek için bu tür bilgilere ihtiyaç duyduğu ölçüde sunulmalıdır (BGH, Karar tarihi: 12.12.2007, VIII ZR 11/07).
Bu nedenle, temel alınan kira fiyatı endeksine bağlıdır. Eğer kira fiyatını artıran özellikler kira fiyatı endeksinden açıkça görülebiliyorsa, genellikle kira artış mektubu içinde tekrar bir listeleme gerekli değildir. Kira fiyatı endeksinden belirgin olmayan özellikler, özellikle kira fiyatı endeksinde belirtilmeyen özelliklerle bir aralık kuralının kullanılması durumunda, kira artış talebinde detaylı bir açıklama gereklidir (bkz. BGH, Karar tarihi: 4 Mayıs 2011, VIII ZR 227/10).
İlk yardım sağlamak amacıyla size faydalı bir rehberlik sağlamış olmamı umuyorum. Anlaşılmazlık durumunda ücretsiz soru sorma işlevini kullanınız.
Lütfen, tüm koşullar hakkında bilgi sahibi olmadan size kesin bir tavsiye veremeyeceğimi unutmayınız. Eğer durumun kesin bir değerlendirmesini istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelere erişim sağlayarak durumu doğrudan tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla.
