Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Aracılar ve kiracılar hileli davranış mı?

Eylül 5, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Merhaba.
Bir emlakçı aracılığıyla kiralık bir daireyi gezdim ve adres bilgilerimi, kimlik bilgilerimi, komisyonunu, kirasını ve daireye ilişkin diğer detayları listelediği bir kağıda imza attım.
Daire, ilanında 'sakin konum' eklemesiyle belgelenmiş ve övülmüştü.
Daha sonra tek taraflı olarak imzaladığım bir kira sözleşmesi sunuldu.
Ev sahibinin imzalayacağı söylendi ancak öyle yapmadı: Emlakçıdan ev sahibinin evi satmayı düşündüğünü ve kira sözleşmemin gerçekleşemeyeceğini bildiren bir e-posta aldım.
5 gün sonra, zaten başka yerlerde de ev araştırmaya başlamışken, birdenbire kira sözleşmesini geri aldım: Ev sahibinin imzasıyla.
Bu durum beni çok kızdırdı, çünkü aslında evi almamak istememiştim çünkü daha iyilerini görmüştüm.
Ancak bu durumdan dolayı ev sahibiyle teslimat tarihini gerçekleştirmek ve hatta tüm kira depozitomu -3 aylık kira bedeli- nakit olarak vermek zorunda kaldım. Ev sahibi taksit kabul etmedi!
Şimdi zaten neredeyse hiç param kalmadı. Ancak daha da kötüsü: dairenin sakin bir konumda olmadığını, ancak sürekli olarak camdan gelen yoğun trafik sesiyle anlaşıldığını fark ettim. Emlakçı ziyareti Pazar günü gerçekleşti ve sadece 10 dakika dairedeydik. Dairede geçirdiğim tüm akşam boyunca bu 'eksiklik' açıkça anlaşıldı ve üst katıma bir komşunun girdiğini duyduğumda, hatta o komşunun ne tür bir TV programı izlediğini bile duyabildiğimde (çok ses geçiren bir daire yani).
Bir diğer sorun da ev sahibinin bana teslim sırasında, aynı zamanda 'onun bir arkadaşı' olduğunu söylediği emlakçının daireye ait bir anahtara sahip olduğunu ve iddiaya göre kiraya verilen diğer daireye girebilmek için olduğunu anlattığıydı - muhtemelen benimkinden farklı bir kapı kilidine sahip olduğunu biliyorum? Ve bu anahtarın bana 'derhal' teslim edileceği söylendi. Bu neredeyse bir hafta önce oldu ve bana henüz teslim edilmedi.
Bu yüzden şimdiye kadar komisyon ödemedim ve kira ödemedim çünkü artık oraya taşınmayı düşünmüyorum. Her şey bana şüpheli geliyor.
Komisyon ödemem gerekiyor mu? Kira ödemem gerekiyor mu? Yoksa kira sözleşmesini geçersiz kılabilir miyim?
Çok teşekkürler!

Jan Wilking

Sayın Danışan,

soruşturmanıza, durumunuzun ve katkınızın dikkate alınarak aşağıdaki gibi cevap vereceğim:

İlk olarak, emlakçının size gönderdiği e-postadan sonra kira sözleşmesi imzalama teklifinizle bağlı olmayacağınızı belirtmek isterim. Ancak yine de daireyi devraldınız ve depozito ödediniz, bu nedenle maalesef bir kira sözleşmesinin imzalandığı varsayılmalıdır. Ancak depozito için taksit ödeme hakkınız olmalıydı, bkz. Türk Borçlar Kanunu'nun 551. maddesi 2. fıkrası.

Eğer emlakçı ve/veya mal sahibi, ilanda belirtilenin aksine dairenin "sakin bir konumda" olmadığını kasıtlı olarak gizlemişlerse, hileli yanıltma nedeniyle iptal hakkı düşünülebilir, Türk Borçlar Kanunu'nun 123. maddesi. Bu durumda kira sözleşmesi geriye dönük olarak iptal edilecek, ne bir kapanış ücreti ne de kira ödenecektir. Ancak böyle bir hileli yanıltmayı kanıtlamanız gerekecektir.
Ayrıca, sözleşme imzalarken trafiğin durumu ve buna bağlı gürültü nedeniyle yanlış anladığınız bir ticari önemli özelliğe (trafik durumu ve buna bağlı gürültü) dayanarak iptal hakkı genel olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 119. maddesi 2. fıkrası uyarınca düşünülebilir.

Ayrıca, kiralık dairenin kusurlarından dolayı derhal fesih mümkün olabilir (yetersiz ses yalıtımı, özellikle eksik anahtar). Bununla birlikte, genel olarak mal sahibine kusurları gidermesi için öncelikle makul bir süre tanımanız gerekir.

İptal hakkı derhal ilan edilmelidir, bu nedenle yerinde bir kira hukuku avukatına derhal başvurmanızı şiddetle tavsiye ederim, böylece durumu inceleyebilir ve gerekli adımları atabilir.

İlk yardım olarak size yardımcı olabildiysem sevinirim. Herhangi bir belirsizlik durumunda ücretsiz soru sorma işlevini kullanabilirsiniz.

Lütfen bilgilere tam olarak hakim olmadan, tüm koşulları bilmeden kesin bir tavsiye veremeyeceğimi unutmayın. Durumu tam olarak değerlendirmek istiyorsanız bir avukata danışmanızı ve tüm belgeleri inceledikten sonra durumu açıklığa kavuşturmanızı öneririm.

Saygılarımla