Demandez à un avocat sur le sujet de Droit locatif

Agent immobilier et propriétaire fraudeurs ?

Septembre 5, 2013 | 40,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Bonjour.
J'ai visité un appartement en location par l'intermédiaire d'un agent immobilier et j'ai signé un document sur lequel j'ai renseigné mes coordonnées, mes informations personnelles, sa commission, le loyer et d'autres détails sur l'appartement.
L'appartement était décrit comme étant dans un endroit calme sur l'exposé et la publicité.
Ensuite, on m'a présenté un contrat de location sur lequel j'ai signé unilatéralement.
Le propriétaire devait contresigner, m'a-t-on dit.
Cependant, il ne l'a pas fait : j'ai reçu un e-mail de l'agent immobilier indiquant que le propriétaire vendait la maison et que mon contrat de location ne pourrait pas être finalisé.
5 jours plus tard, après m'être déjà renseigné sur d'autres options sur le marché locatif, j'ai soudainement reçu de nouveau le contrat de location : avec la signature du propriétaire.
J'étais très contrarié car je ne voulais plus prendre l'appartement, ayant vu de meilleures options.
Cependant, je me suis senti obligé de procéder à la remise des clés avec le propriétaire et j'ai même remis la totalité du dépôt de garantie - 3 mois de loyer - en liquide. Le propriétaire ne voulait pas accepter de paiements échelonnés !
Maintenant, je n'ai presque plus d'argent. Mais encore plus gênant : après la remise des clés, j'ai réalisé que l'appartement n'était pas dans un endroit calme, mais sur une route très passante, que l'on peut entendre à travers les fenêtres en permanence. La visite avec l'agent immobilier a eu lieu un dimanche et nous n'étions que 10 minutes dans l'appartement. Au cours de la soirée que j'ai passée entièrement dans l'appartement, le "défaut" est devenu très évident et lorsque le voisin du dessus est entré dans son appartement, on pouvait même entendre ce qu'il regardait à la télévision (appartement très mal insonorisé donc).
Un autre problème était que le propriétaire m'a dit lors de la remise des clés que l'agent immobilier, qui est "un ami à lui", était toujours en possession d'un jeu de clés de l'appartement - apparemment pour pouvoir accéder à l'appartement voisin, qui est également en location?? Même si je suis sûr que cet appartement a une serrure différente de la mienne ?
Et que cette clé me serait remise "immédiatement".
Cela fait plus d'une semaine et elle ne m'a toujours pas été remise.
C'est pourquoi je n'ai pas encore payé la commission ni le loyer, car je pense désormais ne pas emménager là-bas. Tout cela me semble suspect.
Dois-je payer la commission ? Dois-je payer le loyer ? Ou puis-je déclarer le contrat de location invalide ?
Merci beaucoup !

Jan Wilking

Chère consultante,

Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de vos efforts, comme suit :

Tout d'abord, je tiens à souligner que, selon l'e-mail de l'agent immobilier, vous ne seriez probablement plus liée à votre offre de conclure le bail. Cependant, étant donné que vous avez quand même pris l'appartement et payé le dépôt de garantie, il est malheureusement à supposer qu'un bail a été conclu. Pourtant, un paiement échelonné aurait dû vous être accordé pour le dépôt de garantie, voir l'article 551, paragraphe 2 du Code civil allemand.

Si l'agent immobilier et/ou le propriétaire ont délibérément caché le fait que l'appartement, contrairement à ce qui est indiqué dans l'exposé, n'a pas un "emplacement calme", une annulation pour dol serait envisageable, en vertu de l'article 123 du Code civil allemand. Le bail serait alors annulé de manière rétroactive, aucun frais d'agence ni loyer ne seraient dus. Cependant, vous devriez être en mesure de prouver une telle tromperie dolosive.
En outre, une annulation en vertu de l'article 119, paragraphe 2 du Code civil allemand serait envisageable, car vous vous êtes trompée lors de la signature du contrat sur une caractéristique essentielle, à savoir la situation en matière de circulation et les nuisances sonores qui en découlent.

Une résiliation immédiate en raison de défauts de l'appartement (isolation phonique insuffisante, en particulier l'absence de clé) serait également possible. Cependant, vous devez en général accorder au propriétaire un délai raisonnable pour remédier aux défauts.

Comme une annulation doit être déclarée immédiatement, je vous recommande vivement de mandater immédiatement un avocat spécialisé en droit de la location sur place, afin qu'il puisse examiner l'affaire et prendre les mesures nécessaires.

J'espère vous avoir donné une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de question gratuite.

Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et sans connaissance de tous les faits, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en examinant tous les documents.

Cordialement,