Résiliation pour occupation personnelle
Mai 14, 2011 | 35,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Chères dames et messieurs,
nous avons le problème suivant :
Nous, une famille avec 1 enfant, vivons dans un appartement mansardé de 60 mètres carrés.
La maison (2 étages) appartient au grand-oncle de mon mari, qui habite l'étage inférieur.
Il a 82 ans et a besoin de soins légers. Nous prenons en charge une partie des soins, ainsi que tous les travaux de jardinage.
Le deuxième étage est loué à un couple depuis 20 ans, qui n'utilise l'appartement que en hiver (d'octobre à mars).
Nous aimerions louer cet appartement en plus, car l'espace ne nous suffit plus et nous prévoyons d'avoir un autre enfant. Nous devons également hériter de la maison plus tard.
Notre oncle voudrait vous résilier pour occupation personnelle, est-ce légalement correct ?
Merci beaucoup pour votre réponse.
Chère consultante,
je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre exposé des faits et de votre contribution comme suit :
Conformément à l'article 573, paragraphe 2, n°2 du Code civil allemand, un propriétaire peut résilier le bail s'il a besoin des locaux en tant que logement pour lui-même, ses membres de famille ou les membres de son ménage. Étant donné que le propriétaire est le grand-oncle de votre mari, il existe un lien de parenté. De plus, les liens personnels et sociaux étroits en raison du soutien actif (soins, travaux de jardinage) font que votre mari est à considérer comme un membre de la famille.
Le propriétaire doit également „avoir besoin“ du logement pour le membre de la famille. La volonté d'avoir des enfants et le besoin accru d'espace qui en résulte sont généralement suffisants pour justifier l'usage personnel, voir Cour constitutionnelle fédérale, décision du 20.02.1995 - 1 BvR 665/94.
Selon votre description, une résiliation pour motif personnel devrait donc être légalement possible. Il convient de noter que le propriétaire doit motiver par écrit dans la lettre de résiliation pour quelle personne il a besoin du logement et il doit décrire de manière concrète les faits sur lesquels il fonde l'intérêt de cette personne pour le logement (article 573, paragraphe 3 du Code civil allemand). Il convient également de noter le délai de préavis prolongé en raison de la longue durée de location, voir article 573c, paragraphe 1 du Code civil allemand.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et sans connaissance de tous les éléments, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation complète de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et d'examiner la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement.
