Régularisation des charges payée plus d'un an après le départ.
Je suis parti d'un appartement en location le 31 juillet 2009 et je n'ai reçu un décompte final des charges qu'au 12 décembre 2010. J'ai refusé tout paiement en me référant au délai d'un an pour la présentation du décompte. L'avocat du propriétaire répond maintenant comme suit:
"Concernant le décompte des charges d'électricité et de chauffage, vous prétendez qu'il aurait dû être établi dans un délai d'un an après la période de décompte, soit jusqu'au 31 août 2010.
En ce qui concerne le décompte des charges d'exploitation, l'article 556 du code civil allemand - comme vous l'avez souligné correctement - impose au propriétaire l'obligation de communiquer le décompte au locataire au plus tard à la fin du douzième mois suivant la fin de la période de décompte, article 556, paragraphe 3, phrase 1 du code civil allemand.
Une exception à cette règle s'applique lorsque le retard dans la demande de paiement n'est pas imputable au propriétaire, article 556, paragraphe 3, phrase 2, 2ème alinéa du code civil allemand. C'est le cas ici:
La société Brunata chargée de l'établissement du décompte des charges d'exploitation a - comme le montre le décompte des charges annexé - établi celui-ci seulement le 17 novembre 2010 malgré plusieurs demandes de la part de mon client. Mon client vous a ensuite envoyé le décompte reçu par voie postale régulière sans attendre davantage avec une lettre du 12 décembre 2010. Le retard éventuel n'est donc pas imputable à mon client, de sorte que le montant réclamé est dû.
Dois-je vraiment payer maintenant? Si oui, le propriétaire ne doit-il pas prouver d'abord qu'il n'est effectivement pas responsable du retard?"
