vente de l'appartement loué
Mai 12, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Bonjour, je loue un appartement avec mon ami depuis le 01.02.2007, nous sommes tous les deux mentionnés dans le contrat de location. Le 17.05.2010, notre propriétaire nous a informé qu'il souhaitait vendre l'appartement que nous louons. Il nous a proposé d'acheter l'appartement, ce que nous avons refusé. Le même jour, nous avons mandaté un agent immobilier pour trouver un nouvel appartement pour nous. Deux jours plus tard, l'agent immobilier nous a informé qu'il avait parlé au propriétaire et lui avait fait comprendre que le marché immobilier était très mauvais, et qu'il serait mieux avisé de nous garder en tant que locataires solvables. En parallèle, mon ami a appelé le propriétaire et lui a expliqué à nouveau la situation, et a reçu comme réponse que tout resterait comme avant et que nous pourrions bien sûr rester dans l'appartement que nous louons. Mon ami a alors écrit une lettre au propriétaire le 15.07.2010, lui demandant de confirmer par écrit sa déclaration téléphonique. Nous n'avons toujours pas reçu de réponse. Le 10.05.2011, le propriétaire m'a appelé à nouveau pour fixer un rendez-vous par téléphone afin de faire visiter l'appartement et prendre des photos pour la mise en ligne sur internet. Je lui ai dit que je ne pouvais pas le faire seul au téléphone en 5 minutes, et qu'il devrait le faire par écrit en prenant en compte les deux parties locataires. Je souffre de graves épisodes de dépression depuis 4 ans, le propriétaire en est également informé. En 2011, j'ai tenté de me suicider. Tout cela me pèse énormément, que devrions-nous faire si nous avons un nouveau propriétaire, devrons-nous déménager ou devra-t-il reprendre le contrat de location existant ? Merci de nous aider, je vous suis déjà très reconnaissant par avance. Cordialement.
Cher demandeur de conseil,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution, comme suit :
Même en cas de vente d'un appartement loué, le bail reste en vigueur. L'achat ne résilie pas le bail (§ 566 BGB). L'acquéreur prend la place du propriétaire précédent dans le bail. Un nouveau contrat de location n'a pas besoin d'être conclu.
Le locataire a certes l'obligation accessoire en vertu du contrat de location de permettre au propriétaire de visiter son appartement dans le cadre d'une vente planifiée. Cette obligation est cependant limitée et doit se faire à des moments raisonnables. Une visite sans préavis oral ou écrit du rendez-vous est généralement inacceptable. Sauf disposition contraire dans votre contrat de location, la visite doit être annoncée au moins 24 heures à l'avance et doit avoir lieu en semaine. La question de savoir si et quand une visite est raisonnable dépend des circonstances particulières, de la durée du bail et des inconvénients que la visite pourrait causer au locataire (cf. arrêt de la Cour constitutionnelle fédérale du 16 janvier 2004 - 1 BvR 2285/03), le propriétaire devant bien entendu également prendre en compte votre maladie.
Vous n'êtes donc pas obligé de déménager, mais vous devriez proposer au propriétaire, en accord avec votre ami, une date de visite proche ou accepter une date proposée par le propriétaire si elle est raisonnable. En effet, si vous refusez au propriétaire une visite aux fins de la vente de l'appartement, vous pourriez être tenu responsable de dommages et intérêts.
J'espère vous avoir donné une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une première consultation sans connaissance de tous les faits, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après avoir examiné tous les documents.
Cordialement,
