Kiracı olan dairenin satışı
Mayıs 12, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba, Ben ve erkek arkadaşım 01.02.2007 tarihinden beri birlikte bir daire kiralıyoruz, her ikimiz de kira sözleşmesinde yazılıyız. 17.05.2010 tarihinde ev sahibimiz bize daireyi satmak istediğini bildirdi. Bize daireyi satın alma teklifinde bulundu, reddettik. Aynı gün hemen bir emlakçıya yeni bir daire için talimat verdik. 2 gün sonra emlakçı bizi aradı, ev sahibiyle konuştuğunu ve emlak piyasasının çok kötü olduğunu ve bizi maliyete karşı iyi kiracı olarak tutması gerektiğini açıkladı. Aynı anda erkek arkadaşım ev sahibine aradı ve durumu tekrar anlattı, aldığı cevap her şeyin aynı kalacağı ve elbette ki kiraladığımız evde kalabileceğimizdi. Bundan dolayı erkek arkadaşım 15.07.2010 tarihinde ev sahibimize telefon konuşmasındaki açıklamaları yazılı olarak teyit etmesi için bir mektup yazdı. Cevap bugüne kadar alınamadı. 10.05.2011 tarihinde ev sahibim beni tekrar aradı, benimle bir randevu ayarlamak istediğini ve internete ilan koymak için fotoğraf çekmek istediğini söyledi. Ben de bunu telefonla 5 dakikada yapmayacağımı, lütfen bunu yazılı olarak ve her iki kira tarafının da dikkate alınarak yapmasını istedim. Ben son 4 yıldır ağır depresyon atakları geçiriyorum, ev sahibi de bunu biliyor. 2011'de intihar girişimim oldu. Tüm bunlar beni çok zorluyor, ne yapmalıyız, eğer yeni bir sahip gelirse taşınmalı mıyız yoksa mevcut kira sözleşmesini devralmalı mı? Lütfen bize yardım edin, şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.
Sayın Danışan,
Sorunuzun detaylarını ve katkınızı göz önünde bulundurarak şu şekilde cevap vermekten memnuniyet duyarım:
Kirada olan bir dairenin satışında bile kira ilişkisi devam eder. Satış kira ilişkisini sona erdirmez (BGB madde 566). Alıcı, mevcut kiracının yerine kira ilişkisine girer. Yeni bir kira sözleşmesi imzalanmasına gerek yoktur.
Kira sözleşmesinden kiracının, planlanmış bir satış çerçevesinde evinin ziyaretine izin verme yükümlülüğü vardır. Ancak bu yükümlülük sadece belirli ve makul saatlerde geçerlidir. Genellikle, önceden sözlü veya yazılı olarak duyurulmamış bir ziyaret kabul edilemezdir. Eğer kiralama sözleşmenizde farklı bir şey belirtilmemişse, ziyaret en azından 24 saat önceden duyurulmalı ve hafta içi gerçekleşmelidir. Bir ziyaretin kabul edilebilir olup olmadığı ve ne zaman olabileceği, kiralama süresinin ne kadar olduğuna ve ziyaretin kiracı için ne tür zorluklar doğurduğuna bağlı olarak değişir (bkz. BVerfG kararı 16.1.2004 - 1 BvR 2285/03), tabii ki ev sahibinin ayrıca hastalığınızı da dikkate alması gerekir.
Dolayısıyla taşınmanıza gerek yok, ancak arkadaşınızla görüşerek ev sahibine makul bir ziyaret tarihi önermeli veya ev sahibinin belirlediği bir tarihe uygunsa ona katlanmalısınız. Çünkü ev sahibine dairenin satışı için bir ziyaret imkanı sağlamazsanız, tazminat ödemek durumunda kalabilirsiniz.
Size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım. Anlaşılmayan bir konuda lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.
Lütfen unutmayın, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Eğer durumunuzun kesin bir şekilde değerlendirilmesini istiyorsanız, bir avukata başvurmanızı ve tüm belgelere erişim sağlayarak durumu detaylı olarak tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla.
