Çıkıştan sonra bir yıldan daha sonra yapılan ekstra masraf ödemesi.
Şubat 8, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Ben bir kira evinden 31.07.2009 tarihinde çıktım ve ancak 12.12.2010 tarihinde nihai bir gider hesaplaması aldım. Hesaplamaya dayanarak bir yıl içinde ödeme yapmayı reddettim. Ev sahibinin avukatı şimdi şu şekilde cevap veriyor:
"Elektrik ve ısı giderleri hesabı ile ilgili olarak, bu hesabın hesap döneminden itibaren bir yıl içinde, yani 31.08.2010 tarihine kadar sunulması gerektiğini iddia ediyorsunuz.
Bina giderleri hesabı için, 556 no.lu BGB yasası gereği - ki başlangıçta doğru bir şekilde vurguladınız - ev sahibinin, hesabın hesap dönemi sonundan itibaren on ikinci ayın sonuna kadar kiracıya bildirme yükümlülüğünü düzenler, 556/3. maddesi 1. fıkrası.
Buna bir istisna vardır, eğer gecikme ev sahibinden kaynaklanmıyorsa, 556/3. maddesi 2. fıkrası, 2. cümlesi. Bu durumda mevcuttur:
Bina giderleri hesabı için görevlendirilen Brunata şirketi, nihai olarak 17.11.2010 tarihinde, müvekkilimin tekrar tekrar taleplerine rağmen hesabı hazırlamıştır, bu, fatura özeti (ek olarak tekrar ekte sunulan) tarafından açıkça görülmektedir. Müvekkilim, normal posta yoluyla aldığı hesaplamayı 12.12.2010 tarihli bir mektupla derhal size göndermiştir. Bu gecikme dolayısıyla müvekkilim sorumlu değildir, dolayısıyla belirtilen miktar haklı olarak talep edilmektedir.
Gerçekten mi ödeme yapmalıyım? Eğer evetse, ev sahibinin gecikmeyi gerçekten sorumlu olmadığını kanıtlaması gerekmese mi?
Sevgili Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
Meslektaşın uyarısı tamamen doğrudur.
Tabii ki buradaki gerçek soru, kira döneminin sona ermesinden sonra 12 ay süresini tutamayan ev sahibinin gerçekten kendi kusuru olmaksızın engellendiği olup olmadığıdır.
Bu tabii ki kanıtlanmalıdır, bu yönüyle haklısınız.
Ancak, iddia ettiği gibi birden fazla tebligat mektubu gönderdiğini ve bunun sonuçsuz olduğunu kanıtlayabilirse, gecikme ondan kaynaklanmaz ve bu yasal istisna örneğinin kusursuz bir örneğini oluşturacaktır.
Gerekirse ev sahibinden bir kanıt talep etmelisiniz.
Kanıt sunabilirse, talep maalesef haklı olacak ve gecikme kusursuz olacaktır.
Size ilk hukuki yönlendirme sağladığımı umuyorum ve başarılar dilerim!
Sizi aşağıdakilere dikkat etmeye davet etmek istiyorum:
Verdiğim hukuki bilgi, sadece sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevabım yalnızca durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun kapsamlı bir şekilde incelenmesini sağlayamaz. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Elbette soru sorma seçeneği ile benimle iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir Salı akşamı dilerim!
Kuzey Denizi kıyısından sevgilerle
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Fax.0471/140244
