Доплата за коммунальные услуги позже, чем через год после выселения.
Февраль 8, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Я выселился из арендуемой квартиры 31.07.2009 года и получил окончательный расчет по коммунальным услугам только 12.12.2010 года. Я отказался от оплаты ссылаясь на расчет в течение года. Адвокат арендодателя отвечает следующим образом:
"Относительно расчета за электроэнергию и отопление вы утверждаете, что он должен был быть представлен в течение года после окончания расчетного периода, то есть до 31.08.2010 года.
Относительно расходов на содержание дома, п. 556 Гражданского кодекса - как вы правильно подчеркиваете - обязывает арендодателя сообщить арендатору о расчете не позднее чем через двенадцать месяцев после окончания расчетного периода, п. 556 абзац 3 ст. 1 Гражданского кодекса.
Исключение составляет случай, когда задержка в требовании к оплате не зависит от арендодателя, п. 556 абзац 3 ст. 2, 2 абзац Гражданского кодекса. Это имеет место быть в данном случае:
Компания Brunata, которая была назначена для расчета расходов на содержание дома, - как видно из счета (который мы прилагаем как приложение) - окончательно составила его только 17.11.2010 года, несмотря на многократные напоминания моих клиентов. Мои клиенты немедленно отправили вам полученный обычной почтой расчет в письме от 12.12.2010 года. Таким образом, задержка не зависит от моих клиентов, и указанная сумма должна быть взыскана законно.
Должен ли я действительно платить сейчас? Если да, то арендодатель не должен ли сначала доказать, что он действительно не несет ответственности за задержку?
Уважаемый посетитель,
Благодарим вас за ваш запрос.
С удовольствием отвечу на ваш вопрос следующим образом:
Замечание коллеги абсолютно правильное.
Вопрос, конечно, заключается в том, был ли действительно сдержан срок в 12 месяцев после завершения расчетного периода без чьей-либо вины.
Это, конечно, он должен доказать, и в этом вы абсолютно правы.
Однако, если он сможет доказать, что отправил несколько требовательных писем, как утверждает, и это не привело к успеху, то задержка не будет на нем, и это станет примером законного исключения.
Вы можете запросить у него соответствующее подтверждение.
Если он сможет предоставить подтверждение, то требование, к сожалению, будет обоснованным, и задержка не будет по его вине.
Надеюсь, что я могу дать вам первоначальное правовое ориентирование и желаю вам успехов и всего наилучшего!
Я бы хотел добавить следующее:
Предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мое мнение представляет собой лишь первоначальную правовую оценку ситуации, которая не может заменить всестороннее изучение ситуации. Добавление или упущение значимой информации может привести к совершенно иной правовой оценке.
Надеюсь, что мои разъяснения вам помогли. Вы всегда можете связаться со мной через опцию запроса дополнительной информации.
Желаю вам приятного вечера во вторник!
С уважением с Северного морского побережья
Дипл. юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Стреземанштрассе 46
27570 Бремерхавен
kanzlei.newerla@web.de
Факс.0471/140244
