Erhöhung der Miete für möblierte Wohnung.
Апрель 27, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Tobias Rösemeier
Привет,
У меня есть квартира, которую я сдаю в аренду с 01.12.2008 года.
Квартира полностью меблирована мной.
Стоимость на данный момент около 3500-4000 евро.
Квартира площадью 50 квадратных метров, 2 комнаты + кухня/ванная.
Арендная плата составляет 320 евро холодных + 10 евро за подвал.
Несколько недель назад впервые был опубликован арендный уровень для региона Ганновера.
Я подумал, что могу увеличить арендную плату, но там было сказано: "Не действует для меблированных квартир".
По моему мнению, моя квартира стоит минимум 500 евро
и теперь я не могу увеличить потому что арендный уровень не действует. Что для меня действительно?
Пожалуйста, укажите юридический путь, как я могу точно увеличить арендную плату. Помните, что я выше сравнительной аренды на 10 евро, но это пустая квартира.
У меня есть мебель, и это должно быть большей ценности.
Мебель изнашивается быстрее, чем жилые помещения.
Можно ли взять дополнительную плату за мебель?
Существуют ли актуальные судебные решения для моего случая?
Я знаю решение от Ландгерихта Берлина о дополнительной плате в 2%, но это было в 2003 году. Союз арендаторов, членом которого я являюсь, пишет, что я могу предъявить претензию на увеличение аренды на 11% в год (модернизация), но я прочитал, что это нужно сделать не позднее, чем через 6 месяцев после этого.
Также очень сложно найти 3 сравнительные квартиры с именами и адресами, потому что никто не предоставляет эти данные.
Пожалуйста, укажите мне 1 способ увеличить арендную плату, который имеет действие в суде?
С наилучшими пожеланиями.
Уважаемый Спрашивающий,
Я отвечаю на ваш вопрос с учетом представленных вами обстоятельств для правовой ориентации следующим образом:
По мере того как речь идет о обычной меблированной квартире - то есть не о подсобной квартире - с точки зрения арендного права в целом нет ничего особенного, что следует учитывать. Естественно, при расчете арендной платы за мебель делается адекватное дополнение, которое может составлять до 40% от общей аренды.
В данных обстоятельствах также возможно и допустимо повышение аренды с ссылкой на местную нормативную аренду.
В этой связи следует отметить, что замечание о том, что показатель аренды для региона Ганновера не применим к меблированным квартирам, относится к тому, что надбавка за мебель не учтена.
Земельный суд Берлина в своем решении 63 S 365/01 подтвердил допустимость повышения аренды для меблированной квартиры на основе показателя аренды, при этом к местной аренде добавляется надбавка за мебель.
Согласно информации Немецкого арендаторского союза (DMB), при расчете надбавки за мебель следует ориентироваться на рыночную стоимость мебели на момент требования о повышении. При этом Земельный суд Берлина исходит из среднего срока службы мебели в 10 лет. В качестве надбавки устанавливается линейный процент в размере 2% от рыночной стоимости.
Расчет надбавки в вашем случае будет следующим:
Стоимость мебели 4 000,00 евро, текущая рыночная стоимость после 2 лет (при сроке службы в 10 лет) 3 200,00 евро, надбавка за мебель в размере 2% в месяц 64,00 евро.
Для квартиры площадью 50 квадратных метров это означает ежемесячное дополнение из-за мебели в размере примерно 1,28 евро за квадратный метр.
Для вашего запроса о повышении аренды вам следует использовать нормативную аренду из показателя аренды и добавить надбавку за мебель.
Это должно дать разумную возможность для корректировки аренды.
На данный момент нет новых судебных решений.
Повышение аренды из-за модернизации не применимо из-за отсутствия законных оснований.
Кроме того, применяются § 558 ff BGB для требования о повышении аренды.
Надеюсь, что я смог вам понятно объяснить правовую ситуацию.
Пожалуйста, обратите внимание, что онлайн-консультация не может заменить детальную юридическую консультацию на месте на основе документов.
С уважением,
Тобиас Рёземайер
-Адвокат-
