Kiracıya eşyalı dairede kira artışı.
Nisan 27, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Tobias Rösemeier
Merhaba,
01.12.2008 tarihinde kiraladığım bir dairem var.
Daireyi tamamen mobilyalı olarak kiraladım.
Şu anda değeri yaklaşık 3500 ila 4000 Euro.
Daire 50 metrekare, 2 oda + mutfak / banyo.
Kira 320 Euro artı 10 Euro kira + ısınma giderleri.
Birkaç hafta önce Hannover bölgesi için ilk kez bir kira endeksi yayınlandı.
Kiranın artırılabilir olduğunu düşündüm ama orada şöyle yazıyordu:
"Mobilyalı daireler için geçerli değil"
Dairemin kesinlikle 500 Euro değerinde olduğunu görüyorum
ve şimdi artıramıyorum çünkü kira endeksi geçerli değil. Peki benim için ne geçerli?
Kira artışını nasıl yapabileceğim konusunda bir hukuki yol söyleyin lütfen. Lütfen unutmayın, kıyaslama kirasının üzerinde 10 Euro daha yükseğim ancak boş bir daire olduğunu unutmayın.
Mobilyalarım var ve bunun daha fazla değer olması gerekiyor.
Mobilyalar, yaşam alanlarından daha hızlı aşınıyor.
Mobilya ek ücreti alınabilir mi?
Benim durumum için güncel mahkeme kararları var mı?
Berlin LG'den %2 ek ücreti içeren bir karar biliyorum ancak bu 2003 yılına ait. Üye olduğum kiracı koruma birliği, yılda %11 oranında artırabileceğimi söylüyor (modernizasyon) ancak bunu en geç 6 ay sonra talep etmek gerektiğini okudum.
İsimleri ve adresleriyle 3 kıyas daire bulmak çok zor çünkü kimse bu verileri vermiyor.
Lütfen, mahkemede geçerli olan kira artışı için bir seçenek söyleyin.
Saygılarımla,
Sayın Soru Sahibi,
Hukuki yönlendirme amacıyla, durumunuzu göz önünde bulundurarak sorunuzu aşağıdaki gibi cevaplıyorum:
Normal, mobilyalı bir daire söz konusu olduğunda - yani bir bodrum katı değilse - kira hukuku açısından genellikle dikkat edilmesi gereken özel bir durum yoktur. Mobilyalar için kira belirlenirken doğal olarak toplam kiranın %40'ına kadar uygun bir ek ücret alınabilir.
Verilen koşullar altında, yerel karşılaştırmalı kira referans alınarak kira artışı yapılabilir ve geçerlidir.
Bu bağlamda, Hannover bölgesi için kira referansının mobilyalı daireler için geçerli olmadığına dair bir not, mobilya ek ücretinin hesaba katılmadığını belirtmektedir.
Berlin Yüksek Mahkemesi 63 S 365/01 kararında, mobilyalı bir dairenin kira artışının, kira referansı ve ardından mobilya ek ücreti eklenerek yapılabilir olduğunu doğrulamıştır.
Alman Kiracılar Birliği (DMB) tarafından verilen bilgilere göre, mobilya ek ücretinin değerlendirilmesinde, artış talebinin yapıldığı zamandaki mobilyaların zaman değerine bakılmalıdır. Berlin Yüksek Mahkemesi, mobilyaların ortalama kullanım süresinin 10 yıl olduğunu kabul etmektedir. Bu durumda, zaman değerinin lineer olarak %2'si bir ek ücret belirlenir.
Ek ücretin hesaplanması, durumunuzda şöyle olacaktır:
Mobilyaların değeri 4.000,00 Euro, 2 yıl sonra güncel zaman değeri (10 yıllık kullanım süresinde) 3.200,00 Euro, aylık %2'lik mobilya ek ücreti 64,00 Euro.
Bu 50 metrekarelik daire için mobilyalar nedeniyle aylık yaklaşık 1,28 Euro/metre karelik bir ek ödeme anlamına gelmektedir.
Kira artış talebinizde, kira referansını kullandıktan sonra mobilya ek ücretini eklemelisiniz.
Bu durumda, kiranın uygun bir şekilde ayarlanabileceği bir olasılık ortaya çıkacaktır.
Şu anda yeni mahkeme kararları bulunmamaktadır.
Modernizasyon nedeniyle kira artışı, yasal koşulların bulunmaması nedeniyle mümkün değildir.
Ayrıca, kira artışı talebi için Alman Medeni Kanunu'nun 558 ve devamı maddeleri uygulanır.
Umarım hukuki durumu anlaşılır bir şekilde açıklayabilmişimdir.
Lütfen dikkate alın ki, çevrimiçi danışmanlık, yerinde avukat danışmanlığının ayrıntılı bir şekilde incelenmesini ve belgelerle desteklenmesini asla ve asla sağlayamaz.
Saygılarımla,
Tobias Rösemeier
-Avukat-
