Augmentation du loyer pour un logement meublé
Avril 27, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Tobias Rösemeier
Bonjour,
J'ai un appartement que j'ai loué le 01.12.2008.
L'appartement a été entièrement meublé par moi.
Valeur actuelle d'environ 3500 à 4000 euros.
L'appartement fait 50 mètres carrés avec 2 chambres + cuisine/salle de bain.
Le loyer est de 320 euros hors charges + 10 euros pour la cave.
Il y a quelques semaines, un premier loyer de référence pour la région de Hanovre a été publié.
Je pensais pouvoir augmenter le loyer, mais il était indiqué "non valable pour les appartements meublés".
À ma connaissance, mon appartement vaut certainement 500 euros, et maintenant je ne peux pas augmenter le loyer car le loyer de référence n'est pas valable. Qu'est-ce qui est alors valable pour moi?
Merci de me fournir une voie légale pour augmenter précisément le loyer. Veuillez noter que je suis déjà 10 euros au-dessus du loyer de référence, mais il faut mentionner qu'il s'agit d'un appartement vide. J'ai des meubles et cela doit avoir plus de valeur. Les meubles s'usent plus rapidement que les pièces de vie. Peut-on prendre un supplément pour l'aménagement ? Y a-t-il des jugements récents pour mon cas ? Je connais un jugement du tribunal de grande instance de Berlin concernant un supplément de 2%, mais c'était en 2003. L'association de protection des locataires dont je suis membre dit que je pourrais demander une augmentation de 11% par an (modernisation), mais j'ai lu qu'il fallait le faire au plus tard 6 mois après. Il est également très difficile d'obtenir 3 logements comparables avec noms et adresses car personne ne fournit ces données. Pouvez-vous me donner une option pour augmenter le loyer qui a une base solide devant le tribunal ?
Cordialement.
Cher demandeur,
Je réponds à votre question en tenant compte de votre situation pour vous orienter légalement de la manière suivante:
Dans le cas d'un appartement meublé normal - donc pas une annexe - il n'y a généralement pas de particularités à considérer en matière de location. Naturellement, un supplément raisonnable est ajouté pour les meubles, pouvant aller jusqu'à 40% du loyer total.
Dans les circonstances actuelles, une augmentation de loyer en se référant au loyer de comparaison local est possible et autorisée.
Il convient de noter que la remarque selon laquelle l'indice des loyers pour la région de Hanovre n'est pas valable pour les appartements meublés est liée au fait que le supplément pour les meubles n'est pas inclus ici.
Le tribunal de grande instance de Berlin a confirmé dans sa décision 63 S 365/01 la légalité de l'augmentation de loyer pour un appartement meublé en se basant sur l'indice des loyers, en ajoutant ensuite le supplément pour les meubles au loyer de comparaison local.
Selon la Fédération allemande des locataires (DMB), pour évaluer le supplément pour les meubles, il convient de se baser sur la valeur temporelle des meubles au moment de la demande d'augmentation. Le tribunal de grande instance de Berlin considère une durée d'utilisation moyenne des meubles de 10 ans. Un supplément de 2% de la valeur temporelle est alors appliqué.
Le calcul du supplément serait le suivant dans votre cas:
Valeur des meubles 4 000,00 euros, valeur temporelle actuelle après 2 ans (sur une durée d'utilisation de 10 ans) 3 200,00 euros, supplément de 2% pour les meubles par mois 64,00 euros.
Pour l'appartement de 50 mètres carrés, cela signifie un paiement mensuel supplémentaire d'environ 1,28 € par mètre carré en raison de l'ameublement.
Pour votre demande d'augmentation de loyer, utilisez donc le loyer de comparaison de l'indice des loyers et ajoutez ensuite le supplément pour les meubles.
Cela devrait offrir une possibilité raisonnable d'ajustement du loyer.
Aucune décision judiciaire récente n'a été trouvée jusqu'à présent.
Une augmentation de loyer pour modernisation est exclue en l'absence des conditions légales requises.
Par ailleurs, les articles 558 et suivants du Code civil allemand s'appliquent à la demande d'augmentation de loyer.
J'espère avoir pu vous expliquer clairement la situation juridique.
Veuillez noter qu'une consultation en ligne ne peut en aucun cas remplacer une consultation approfondie par un avocat sur place sur la base de documents.
Cordialement,
Tobias Rösemeier
Avocat
