Décompte des charges annexes
Mai 18, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Voici ma question :
Depuis le 01.08.08, mon appartement en propriété est loué. Après la déclaration des charges 2009, ma locataire refuse maintenant de payer les charges suivantes : frais du concierge, nettoyage de l'immeuble ainsi que petites réparations. Ces coûts ne sont pas détaillés dans le contrat de location. Cependant, lors de la signature du contrat de location, je lui avais présenté les déclarations des charges précédentes du gestionnaire immobilier et lui avais expliqué précisément quelles charges je lui imputerais. Suis-je en tant que propriétaire obligé de détailler toutes les charges dans le contrat de location ?
Cordialement.
Chère demanderesse,
Il suffit d'inclure des formulations générales dans le contrat telles que : "Le locataire paie tous les coûts d'exploitation récupérables", ou "les coûts mentionnés dans le règlement des charges". Cependant, si vous avez choisi une énumération au lieu de cette formulation générale, elle doit être complète ou les coûts d'exploitation énumérés doivent être clairement indiqués dans le contrat en tant qu'exemples.
Le nettoyage de la maison fait partie des coûts d'exploitation récupérables. Les coûts du concierge en principe aussi. Cependant, cela dépend de ce que fait le concierge. Si celui-ci assume également des tâches de gestion ou de réparation, celles-ci ne sont pas récupérables. Dans ce cas, il doit apparaître dans le décompte : Concierge X euros dont la réparation et la gestion y euros sont récupérables z euros (X - Y). Cependant, les petites réparations ne font pas partie des coûts d'exploitation. Si vous souhaitez transférer les petites réparations à votre locataire, vous avez besoin d'une clause de petites réparations dans le contrat de location. Cela pourrait par exemple être formulé ainsi : "Le locataire est responsable des petites réparations jusqu'à x euros par réparation. Dans l'ensemble, le coût des petites réparations ne doit pas dépasser y % du loyer net annuel."
Important : Si une petite réparation coûte plus de X euros, elle ne rentre pas dans la clause des petites réparations et est entièrement à votre charge et non partagée avec le locataire. Sans clause de petites réparations dans le contrat de location, les petites réparations doivent être payées par vous.
J'espère que ma réponse vous a été utile.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
