Accès à l'appartement
Mars 12, 2010 | 20,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Situation : Ma grand-mère a transféré sa maison à son fils il y a des années et un droit d'habitation à vie a été enregistré dans le registre foncier pour l'un des deux appartements. Après le décès soudain de ce fils, la belle-fille souhaite maintenant vendre la maison.
Question : Dans quelle mesure ma grand-mère doit-elle donner accès à son appartement aux acheteurs potentiels de la maison ou à la belle-fille ? Dans le cadre d'une location, il me semble qu'il est possible de le faire une fois par an. Qu'en est-il ici ? La belle-fille pourrait-elle exiger un accès à l'appartement chaque semaine/chaque jour avec un acheteur potentiel ? Le contact entre les deux se fait uniquement par l'intermédiaire d'avocats. La relation est donc très tendue et les concessions mutuelles sont limitées au minimum.
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte des informations que vous avez fournies de la manière suivante :
Les informations que vous avez fournies concernant le droit de visite une fois par an ne sont pas tout à fait exactes. En principe, le propriétaire a le droit de vérifier l'état du bien loué sans avoir de motif spécifique (bien sûr, avec préavis). La jurisprudence considère que le propriétaire peut se renseigner sur l'état du bien tous les un à deux ans.
Le propriétaire peut entrer dans le logement s'il a un intérêt légitime à le faire, notamment pour vendre le bien loué, mais seulement avec un préavis approprié (au moins 24 heures à l'avance). Il ne peut le visiter qu'en présence du locataire et ne peut pas entrer dans le logement contre le gré du locataire.
Le propriétaire ne pourra pas entrer dans le logement tous les jours, mais il est tout à fait possible, surtout lors de phases de vente aiguës, que l'accès au bien loué soit autorisé toutes les un à deux semaines (il s'agit d'une estimation approximative, car la jurisprudence à cet égard est très disparate).
Je vous ai également inclus un lien très intéressant sur ce sujet :
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/br-miet-1118671267.htm
En conclusion, je tiens à vous rappeler que les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse constitue simplement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande sur ce portail ou par e-mail.
Je vous souhaite une agréable soirée de vendredi et un week-end reposant !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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