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Contrat de location commerciale

Avril 7, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Bonjour,

Le problème est le suivant : en 2006, la société X GmbH a été fondée. J'ai également repris le contrat de location commercial de la société Z. Il a été communiqué à la société Z à deux reprises que le contrat de location avait été transféré à la société X. Le loyer a été payé par la société X à la société Z. De plus, la société X a acquis les droits de nom de la société. En tant que directeur général de la société X, le contrat de location a été étendu en 2008 en supposant que le locataire était la société X et que la société Z était d'accord, car pendant 2,5 ans la société X avait payé le loyer sans problème. De plus, la société Z a également discuté de questions de location avec d'autres actionnaires et le deuxième directeur général (par exemple, retard de paiement du loyer, etc.).

La société X a également payé le loyer jusqu'en janvier 2010. Depuis fin février 2010, la société X est en faillite et, ô surprise, la société Z prétend ne rien savoir et ne pas avoir donné son accord pour que le contrat de location soit transféré à la société X GmbH. Elle me réclame maintenant le loyer impayé et bien sûr l'exécution du contrat de location. À mon avis, cela n'est pas justifié, car le comportement tacite de la société Z, en particulier son silence après avoir été informée que le contrat avait été repris par la société X GmbH, l'acceptation des paiements de loyer pendant plus de 4 ans par la X GmbH, et le fait que je n'ai jamais été personnellement contacté en cas de retard de paiement, ne permettait pas de contester le transfert à la X GmbH.

De plus, en août 2009, j'ai personnellement loué d'autres locaux dans le même bâtiment, avec un contrat de location qui me concerne également personnellement (même au niveau de l'adresse). La question qui se pose est alors pourquoi un autre contrat de location, si c'est le même locataire ?

Selon le BGB, chez les commerçants, le silence équivaut à une acceptation tacite d'une déclaration d'accord avec une action, une demande, une offre, que le silence ait été perçu ou qu'il lui ait été adressé.

Je vous serais reconnaissant pour une réponse rapide.

Cordialement,
Joerg Lindner

Bernhard Müller

Cher demandeur,

Le contrat de location a été initialement conclu avec la personne indiquée dans le contrat de location écrit et qui l'a signé.

Si vous vouliez plus tard modifier le contrat de location conclu avec vous pour le transférer à la société X, vous auriez dû convenir de cette modification avec le propriétaire.

Cette modification aurait alors été une résiliation du contrat initialement conclu par vous, associée à la conclusion d'un nouveau contrat de location pour la société X. Le silence du propriétaire seul ne constitue pas un tel accord. Vous auriez dû prouver qu'un tel accord existait. Il ne suffit pas que la société X ait payé le loyer pour vous.

De plus, si le contrat conclu avec vous avait été résilié et un nouveau contrat conclu avec la société X, vous auriez dû remettre les locaux à Z, afin qu'il puisse ensuite les remettre à X. Pour une remise directe des locaux de vous à la société X, il aurait fallu une entente prouvable avec Z. Une évaluation définitive ne peut être faite qu'après examen de toute la correspondance. En particulier, l'extension de 2008 devrait être disponible.

Tel que vous décrivez la situation, je suppose cependant que Z a raison de demander le loyer dû.

Vous pouvez m'envoyer la correspondance existante par fax au 030 80571274 ou par e-mail à rabernhardmueller@alice-dsl.net afin qu'une évaluation définitive puisse être faite.

En cas d'envoi par fax, veuillez également indiquer comment je peux vous contacter pour vous transmettre la réponse finale.

Cordialement,

Bernhard Müller, avocat