Спросите юриста по теме Арендное право

Коммерческий договор аренды

Апрель 7, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Привет,
вот в чем проблема. В 2006 году была основана компания X GmbH. Также мной был принят коммерческий договор аренды от компании Z. Компании Z было дважды сообщено, что договор аренды был перенесен на компанию X. Арендная плата была оплачена компанией X компании Z. Кроме того, компания X приобрела права на название компании. В 2008 году договор аренды был расширен с предположением, что арендатором является компания X, и компания Z согласна с этим, поскольку в течение 2,5 лет арендная плата была безупречно принята компанией X. Кроме того, компания Z также обсуждала вопросы аренды с другими участниками и вторым управляющим директором (например, задержка с оплатой аренды и т. д.).
Компания X также оплачивала арендную плату до января 2010 года. С конца февраля 2010 года компания X находится в процессе банкротства, и, о чудо, компания Z утверждает, что ничего не знала о том, что договор аренды был перенесен на компанию X GmbH и теперь требует от меня неоплаченную арендную плату и, конечно же, исполнение договора аренды. С моей точки зрения это необосновано, поскольку по совокупному поведению компании Z, в частности молчанию после информации о переносе договора в X GmbH, принятию арендных платежей в течение более 4 лет, оплаченных X GmbH, и отсутствию хотя бы краткого сообщения лично мне в случае задолженности, можно предположить, что отказ от признания передачи в X GmbH не был ясен.
Кроме того, в августе 2009 года лично мной были арендованы дополнительные помещения в том же здании, с договором аренды, который также распространяется на меня лично (в том числе по адресу). Возникает вопрос, почему другой договор аренды, если тот же арендатор?

Согласно Гражданскому кодексу, молчание согласия на действие, приглашение, предложение равносильно тому, что молчащий воспринял или что было адресовано ему.

Буду благодарен за скорый ответ.

С уважением,
Joerg Lindner

Bernhard Müller

Уважаемый Задающий,

Договор аренды был заключен с тем лицом, которое указано в письменном договоре аренды и подписало его.

Если вы позже хотели изменить договор аренды на X GmbH, то вам было бы необходимо договориться об этом изменении с арендодателем.

Это изменение потребовало бы расторжения исходного с вами заключенного договора и заключения нового договора аренды для X GmbH. Молчание арендодателя само по себе не является таким соглашением. Вам следовало бы доказать, что такое соглашение существовало. Недостаточно того, что X GmbH платила за вас арендную плату.

Кроме того, вам было бы необходимо передать помещения Z, если бы действующий с вами договор был расторгнут и заключен новый с X GmbH, чтобы Z мог передать помещения X. Для прямой передачи вам помещений X GmbH должно было существовать документальное соглашение с Z.

Окончательное решение можно принять только после изучения всей письменной переписки. Особенно важно иметь расширение от 2008 года.

Однако, исходя из вашего описания ситуации, я предполагаю, что Z имеет право требовать с вас выплату за аренду.

Вы можете отправить мне предыдущую письменную переписку по факсу 030 80571274 или по электронной почте rabernhardmueller@alice-dsl.net, чтобы можно было дать окончательную оценку.

При отправке по факсу, укажите, как я могу связаться с вами, чтобы передать вам окончательный ответ.

С уважением,

Бернхард Мюллер, адвокат