Оплата аренды
Февраль 12, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Привет,
я арендовал помещения под коммерческие цели с 01.02.2010 года.
После подписания договора аренды мне сообщили за 2 дня до начала аренды, что перед этим объектом должны быть проведены строительные работы.
Строительные работы будут длиться примерно 6 месяцев.
С декабря было известно арендодателю, что эти работы будут проводиться, но срок начала был назначен около начала марта.
По словам арендодателя, этот срок был внезапно перемещен.
Мне кажется очень странным, что это было принято настолько внезапно, и строительные работы начались 01.02.2010 года.
Есть ли у меня какие-либо возможности по снижению арендной платы и в каком размере, поскольку строительные работы приходятся на открытие моего предприятия, и возможно, что клиенты уйдут из-за того, что улица в настоящее время очень труднодоступна.
Спасибо.
Уважаемая попросившая,
В коммерческих арендных договорах допускается исключение права на снижение арендной платы в договоре. Поэтому вам следует сначала проверить свой договор, было ли это сделано.
Если это не так, вы в принципе можете снизить аренду.
Размер снижения зависит от конкретной ситуации. Здесь важно, какие помехи вызывают строительные работы. В общем, должны применяться те же проценты, что и для жилых помещений.
Например, в решении суда Weißwasser от 18.04.1994 года - 3 C 0701/93, WM 1994, с. 601. по причине шума от строительных работ было присуждено снижение на 50 %, в то время как в других случаях присуждали только 20 % [LG Göttingen, решение от 15.01.1986 года - 5 S 60/85, NJW 1986, с. 1112 = NJW-RR 1986, с. 44 = WM 1986, с. 114 (шум строительства, пыль, выхлопные газы и т. д. в непосредственной близости, на расстоянии 15 метров). AG Köln, решение от 26.10.1982 года - 212 C 210/82 (строительные работы в соседнем доме); AG Neukölln, MM 1994, с. 23 (строительные работы в доме, укладка проводов для домофона, замена окон, просверливание отверстий в потолке, шум и пыль); AG Regensburg, решение от 16.04.1991 года - 4 C 275/91, WM 1992, с. 476]. Суд даже присудил только 3 % из-за шума от строительства
Шум от строительства, идущий с соседнего участка и продолжающийся. AG Tiergarten, GE 1991, с. 579 (§ 906 BGB не имеет значения).
Поэтому я могу только посоветовать вам пока платить арендную плату под предусмотрительным условием и вести протокол, в котором как можно точнее будет фиксироваться, когда возникают какие помехи от строительной площадки. Только тогда можно будет впоследствии определить, какая процентная скидка в вашем случае является разумной.
Для того чтобы подтвердить, что улица плохо доступна, и из-за этого теряются клиенты, нет универсальных образцов с фиксированными процентами, так что здесь также зависит от конкретной ситуации. Теоретически вы можете требовать компенсации, если сможете доказать, что вас обманули арендодателем относительно времени или продолжительности строительных работ. Однако вам придется доказать, насколько фактически сократились ваши доходы из-за этого. В вашем случае это, вероятно, потому что вы не можете предоставить сравнимые периоды расчетов для оценки ущерба.
Надеюсь, что мой ответ вам помог.
С уважением
Бернхард Мюллер, адвокат
